2012年07月宜宾工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月宜宾工业用地成交总况分析

2012年07月，宜宾成交用地总面积 636,694 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 417,924 平方米（约合627 亩），占总面积的66% ，环比增长 164.73 %；
· 成交金额共计29,972万元，其中工业用地金额6,854万元，占比22.87% ，环比增长 185.09 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珙县	18,118	4.34%	-	327	4.76%	-	6	50%	-
南溪区	15,358	3.67%	-	203	2.96%	-	3	25%	-
翠屏区	343,857	82.28%	-	5,777	84.29%	-	2	16.67%	-
长宁县	40,592	9.71%	-34.67%	548	8%	-48.5%	1	8.33%	-80%

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2012年07月宜宾工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且翠屏区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年07月宜宾工业用地市场交易分析

三、2012年07月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珙县成交宗数最多，这也是珙县近12月以来第 1 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，翠屏区、南溪区、珙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；翠屏区、南溪区、珙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长宁县热度有所降低。

图3 2012年07月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2012年07月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翠屏区成交金额最高，高达 5,777万元。全市成交总金额较上月增长 185.09%呈现波动状态。

图4 2012年07月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珙县成交均价最高，达到 12 万元/亩，南溪区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2012年07月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜宾天原集团股份有限公司竞得，为4,283万元；而四川省烟草公司宜宾市公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年07月面积最大的地块为382.39亩，位于宜宾市临港开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翠屏区	宜宾市临港开发区	4283	11	382.39	宜宾天原集团股份有限公司
2	翠屏区	宜宾市临港开发区	1494	11	133.4	四川宜宾港有限责任公司
3	长宁县	长宁镇大坪村	548	9	60.89	长宁县天天农业开发有限公司
4	珙县	王家镇花树村	100	12	8.34	四川省烟草公司宜宾市公司
5	南溪区	罗龙工业集中区内	91	9	10.38	宜宾市兆龙建材有限公司
6	珙县	上罗镇庄稼村	79	12	6.58	四川省烟草公司宜宾市公司
7	南溪区	罗龙工业集中区内	62	9	7.08	宜宾怡众商贸有限公司
8	南溪区	南溪镇九龙村四社	49	9	5.57	南溪区九龙船舶修造厂
9	珙县	洛亥镇高峰村	40	12	3.34	四川省烟草公司宜宾市公司
10	珙县	王家镇和平村	39	12	3.24	四川省烟草公司宜宾市公司
11	珙县	下罗乡田村	37	12	3.12	四川省烟草公司宜宾市公司
12	珙县	底洞镇郭斯村、陈泗村	31	12	2.56	四川省烟草公司宜宾市公司