2012年10月宜宾工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月宜宾工业用地成交总况分析

2012年10月，宜宾成交用地总面积 374,735 平方米（约合 562亩）
· 工业用地面积为 30,313 平方米（约合45 亩），占总面积的8% ，环比下降 90.81 %；
· 成交金额共计121,934万元，其中工业用地金额293万元，占比0.24% ，环比下降 95.44 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江安县	16,808	55.45%	-3.94%	162	55.06%	-3.94%	1	50%	持平
兴文县	13,506	44.55%	-	132	44.94%	-	1	50%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2012年10月宜宾工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴文县与江安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江安县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年10月宜宾工业用地市场交易分析

三、2012年10月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴文县、江安县成交宗数最多。同时，兴文县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴文县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜宾县、江安县热度有所降低。

图3 2012年10月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2012年10月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江安县成交金额最高，高达 161万元。全市成交总金额较上月下降 95.44%呈现下降状态。

图4 2012年10月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴文县成交均价最高，达到 7 万元/亩，江安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2012年10月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川三湘精细化工有限公司竞得，为161万元；而兴文县石海竹木制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年10月面积最大的地块为25.21亩，位于江安县阳春工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江安县	江安县阳春工业园区	161	6	25.21	四川三湘精细化工有限公司
2	兴文县	兴文县太平工业园区	132	7	20.26	兴文县石海竹木制品有限公司