2015年05月宜宾工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月宜宾工业用地成交总况分析

2015年05月，宜宾成交用地总面积 776,157 平方米（约合 1,164亩）
· 工业用地面积为 680,762 平方米（约合1,021 亩），占总面积的88% ，环比增长 1605.7 %；
· 成交金额共计23,815万元，其中工业用地金额9,410万元，占比39.51% ，环比增长 1213.3 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜宾县	657,572	96.59%	-	8,954	95.15%	-	3	60%	-
江安县	23,191	3.41%	-	457	4.85%	-	2	40%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2015年05月宜宾工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜宾县与江安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜宾县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2015年05月宜宾工业用地市场交易分析

三、2015年05月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜宾县成交宗数最多，这也是宜宾县近12月以来第 2 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，宜宾县、江安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜宾县、江安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2015年05月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜宾县成交金额最高，高达 8,954万元。全市成交总金额较上月增长 1213.3%呈现波动状态。

图4 2015年05月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江安县成交均价最高，达到 13 万元/亩，宜宾县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2015年05月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核建中核燃料元件有限公司竞得，为8,743万元；而宜宾县高场镇毅力外加剂厂竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年05月面积最大的地块为971.41亩，位于宜宾向家坝工业集中区-高捷园D1-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜宾县	宜宾向家坝工业集中区-高捷园D1-01地块	8743	9	971.41	中核建中核燃料元件有限公司
2	江安县	水清镇金山洞村	383	14	27.41	江安蜀南物流有限公司
3	宜宾县	宜宾向家坝工业集中区-高捷园A1-01（02）地块	141	14	9.95	宜宾市金丰源化肥有限公司
4	江安县	留耕镇场镇	73	10	7.37	江安县江源酒业有限公司
5	宜宾县	宜宾向家坝工业集中区-高捷园A1-01（01）地块	71	14	4.99	宜宾县高场镇毅力外加剂厂