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2016年11月宜宾工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月宜宾工业用地成交总况分析

2016年11月, 宜宾 成交用地总面积 738,440 平方米(约合 1,108亩)
· 工业用地面积为 235,287 平方米(约合353 亩) ,占总面积的32% ,环比 增长 135.29 %;
· 成交金额共计200,032万元, 其中工业用地金额3,212万元 ,占比1.61% ,环比 增长 91.21 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 900 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜宾县 154,818 65.8% - 1,837 57.16% - 7 70% -
翠屏区 71,796 30.51% -28.2% 1,207 37.55% -28.2% 2 20% 100%
屏山县 8,673 3.69% - 170 5.29% - 1 10% -

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2016年11月宜宾工业用地成交面积分析

2016年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且宜宾县土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2016年11月宜宾工业用地市场交易分析

三、2016年11月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜宾县 成交宗数最多 ,这也是宜宾县 近12月以来第 4 次成为 宜宾 成交土地最多地区 。同时, 宜宾县、屏山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜宾县、屏山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 翠屏区热度有所降低。

图3 2016年11月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2016年11月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宜宾县 成交金额最高,高达 1,836万元 。 全市成交总金额较上月 增长 91.21%呈现上升状态 。

图4 2016年11月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 屏山县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 宜宾县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2016年11月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知,2016年11月,宜宾成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司竞得,为1,047万元;而宜宾金石新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2016年11月面积最大的地块为139.01亩,位于宜宾向家坝工业集中区-豆坝园 B1-01地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宜宾县 宜宾向家坝工业集中区-豆坝园 B1-01地块 1047 8 139.01 宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司
2 翠屏区 宜宾市临港开发区 608 11 54.25 宜宾腾卓智能科技有限公司
3 翠屏区 宜宾市临港开发区 599 11 53.44 宜宾腾卓智能科技有限公司
4 宜宾县 宜宾县喜捷新城控规A-02-01地块 272 9 30.22 宜宾县五鑫商贸有限公司 宜宾勇金商品混凝土有限公司
5 宜宾县 宜宾县城北新区34-6/01(2) 257 8 34.06 宜宾新丝路纺织有限公司
6 宜宾县 宜宾向家坝工业集中区-豆坝园D3-02(01)地块 181 9 20.05 宜宾旭东商品混凝土有限公司
7 屏山县 屏山县宋家坝工业集中区 170 13 13.01 宜宾金石新材料科技有限公司
8 宜宾县 宜宾县观音镇控制性详细规划B04-04/01(2)地块 30 9 3.3 宜宾县观音镇鑫林农具加工厂
9 宜宾县 宜宾县观音镇控制性详细规划B04-04/01(1)地块 30 9 3.3 宜宾县银皇花生食品有限责任公司
10 宜宾县 宜宾县观音镇控制性详细规划B04-04/01(3)地块 20 9 2.28 宜宾县观音镇鑫林农具加工厂

图6 宜宾工业用地成交详情

六、宜宾投资分析

由图可知,宜宾工业用地成交面积位列 四川 第3位, 排名上升, 与乐山、达州在同一梯队 ,成交面积占全国0.29% 。

图72016年11月四川工业用地成交详情

宜宾工业用地成交均价位列四川第11,排名下降与眉山、雅安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年11月四川工业用地成交详情

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