2016年11月四川工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月四川工业用地成交总况分析

2016年11月，四川成交用地总面积 7,169,827 平方米（约合 10,755亩）
· 工业用地面积为 2,297,960 平方米（约合3,447 亩），占总面积的32% ，环比下降 35.24 %；
· 成交金额共计1,377,019万元，其中工业用地金额45,973万元，占比3.34% ，环比下降 44.43 %；
· 成交土地179宗,其中工业用地62宗，占总宗数的34.64% ，环比下降 39.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	632,008	27.5%	-59.44%	13,276	28.88%	-66.39%	17	27.42%	-37.04%
宜宾	235,287	10.24%	135.29%	3,213	6.99%	91.21%	10	16.13%	900%
泸州	360,473	15.69%	332.62%	8,379	18.22%	240.87%	9	14.52%	80%
达州	222,870	9.7%	279.32%	5,162	11.23%	141.72%	8	12.9%	300%
广安	79,507	3.46%	776.79%	668	1.45%	776.9%	3	4.84%	200%
绵阳	23,635	1.03%	-66.6%	726	1.58%	-36.43%	3	4.84%	-25%
德阳	173,114	7.53%	-81.01%	3,724	8.1%	-81.41%	2	3.23%	-93.55%
内江	87,718	3.82%	-	1,580	3.44%	-	2	3.23%	-
遂宁	55,695	2.42%	-62.99%	502	1.09%	-76.46%	2	3.23%	-71.43%
眉山	22,006	0.96%	-80.97%	237	0.51%	-88.31%	2	3.23%	-33.33%
乐山	229,998	10.01%	445.63%	5,175	11.26%	388.67%	1	1.61%	-75%
资阳	126,161	5.49%	-4.39%	2,446	5.32%	-22.81%	1	1.61%	-80%
自贡	40,835	1.78%	-	736	1.6%	-	1	1.61%	-
雅安	8,660	0.38%	-69.47%	156	0.34%	-66.41%	1	1.61%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2016年11月四川工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年11月四川工业用地市场交易分析

三、2016年11月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 13 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、泸州、内江、乐山、宜宾、广安、达州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、泸州、内江、乐山、宜宾、广安、达州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、德阳、绵阳、广元、遂宁、南充、眉山、雅安、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2016年11月四川工业用地成交宗数分析

四、2016年11月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 13,275万元。全市成交总金额较上月下降 44.43%呈现波动状态。

图4 2016年11月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 20 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月四川各地区土地成交均价分布

五、2016年11月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川润和催化新材料股份有限公司、乐山盛和稀土股份有限公司(联合竞买)竞得，为5,175万元；而泸州巨臣建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年11月面积最大的地块为345亩，位于金粟镇庙儿山村3组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐山	金粟镇庙儿山村3组	5175	15	345	四川润和催化新材料股份有限公司、乐山盛和稀土股份有限公司(联合竞买)
2	德阳	什邡市蓥华山路	3451	14	239.66	四川蓝剑金印股份有限公司
3	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安镇）	3416	15	232.4	泸州市高新投资集团有限公司
4	达州	土主镇石人村九社	2700	18	150	宣汉正原微玻纤有限公司
5	资阳	松涛镇宰山村2、3、4、5组	2446	13	189.24	四川省资阳市征峰胶鞋有限公司
6	成都	温江区天府街道青泰社区6、7、8、9组	2052	20	102.6	四川科纳斯制药有限公司
7	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安镇）	1458	15	99.17	泸州市高新投资集团有限公司
8	成都	崇阳镇石梗村5、6组	1390	17	80.2	四川上宇钢结构工程有限公司
9	泸州	长开区罗汉街道临港社区	1159	23	50.39	泸州北方化学工业有限公司
10	宜宾	宜宾向家坝工业集中区-豆坝园 B1-01地块	1047	8	139.01	宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司
11	成都	经开区车城东三路以北、车城东五路以西	996	17	58.61	四川科志人防设备股份有限公司
12	成都	大邑县经济开发区西区	986	12	82.15	四川省恒晟包装印务有限公司
13	泸州	泸州市医药产业园区	947	15	61.78	泸州医药产业园投资有限公司
14	成都	龙泉驿区黄土镇长伍南路以西，长五路以南	921	16	57.56	成都华滋东江汽车零部件有限公司
15	成都	大邑县经济开发区东区	864	12	72	成都望锦汽车部件有限公司
16	内江	威远县新店镇永华村	842	12	70.19	四川利弘陶瓷有限公司
17	成都	大邑县经济开发区西区	799	12	66.62	成都富江机械制造有限公司
18	成都	崇阳镇罗墩村7、8组	796	17	45.9	四川思爱科电子科技有限公司
19	成都	大划镇登田村4组	751	17	43.32	成都亚琛宝科技有限公司
20	内江	新店镇永华村4组	737	12	61.38	四川省金镭铸业有限公司
21	自贡	大安区何市镇永丰村葫芦冲地块	735	12	61.25	自贡市立华牧业有限公司
22	达州	大竹县月华镇九银村1组、7组	720	13	56.78	四川东柳醪糟有限责任公司
23	泸州	经济开发区城西工业园C区	642	12	55.01	泸州市一圣鸿包装有限公司
24	宜宾	宜宾市临港开发区	608	11	54.25	宜宾腾卓智能科技有限公司
25	成都	崇阳镇水陆村1、2组	607	17	35.02	成都雯熙电子科技有限公司
26	宜宾	宜宾市临港开发区	599	11	53.44	宜宾腾卓智能科技有限公司
27	达州	普安镇工业集中区（罗家院村）内	583	16	36.53	四川峨城杀菌钱包科技有限公司
28	绵阳	绵阳市高新区永兴镇双土村4社	581	24	24.36	四川绵阳华远航升环保科技有限公司
29	广安	岳池县经开区内宏益生物用地南侧与狮子坡路西侧交汇处（详见用地勘测定界图）	560	6	100.05	四川兴杰象药业有限公司
30	成都	崇阳镇水陆村14组	529	12	44.06	成都崇江聚氨酯有限公司
31	达州	大竹县经济开发区	522	13	41.34	四川四海九洲鞋业有限公司
32	成都	崇阳镇水陆村17组，大划镇登田村	518	17	29.87	成都市乾硕科技股份有限公司
33	成都	崇阳镇水陆村1、9组	481	12	40.07	成都鸿邦电子科技有限公司
34	达州	大竹县经济开发区	466	13	36.84	四川蓝博兴科技有限公司
35	成都	崇阳镇水陆村1、4组	450	17	25.97	成都升志达科技有限公司
36	成都	崇阳镇罗墩村2、3组，水陆村12组	425	12	35.41	成都新科飞扬新材料有限公司
37	成都	崇阳镇石梗村5、6、8组	360	4	99.37	成都喜马拉雅智能科技有限公司
38	成都	王泗食品产业园区	351	12	29.29	成都远航福记食品有限公司
39	泸州	泸州市纳溪区新乐镇大河村4、5社	302	25	12.09	泸州巨臣建筑工程有限公司
40	德阳	市区金沙江路南侧	272	14	20.01	四川同佳环境检测有限公司
41	宜宾	宜宾县喜捷新城控规A-02-01地块	272	9	30.22	宜宾县五鑫商贸有限公司宜宾勇金商品混凝土有限公司
42	遂宁	宝梵镇华山村	264	6	44.05	遂宁市恒基混凝土有限公司
43	宜宾	宜宾县城北新区34-6/01(2)	257	8	34.06	宜宾新丝路纺织有限公司
44	遂宁	宝梵镇龙洞村	237	6	39.5	遂宁市恒基混凝土有限公司
45	眉山	双桥镇桂香村5组，北临远卓商混	208	7	28.15	四川润农生物科技有限公司
46	宜宾	宜宾向家坝工业集中区-豆坝园D3-02（01）地块	181	9	20.05	宜宾旭东商品混凝土有限公司
47	泸州	泸州市纳溪区护国镇应石村3社刘氏庄园东北侧	177	15	11.81	四川凤岭茶业有限责任公司
48	宜宾	屏山县宋家坝工业集中区	170	13	13.01	宜宾金石新材料科技有限公司
49	雅安	雨城区草坝镇	156	12	12.99	雅安市海虹物资有限责任公司
50	泸州	经济开发区城西工业园C区	139	15	9.07	泸州福鑫汽车贸易有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与贵州、福建在同一梯队，成交面积占全国2.83% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与安徽、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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