2018年02月达州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月达州工业用地成交总况分析

2018年02月，达州成交用地总面积 375,036 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 107,557 平方米（约合161 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计101,271万元，其中工业用地金额3,233万元，占比3.19%
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通川区	71,167	66.17%	-	1,608	49.73%	-	5	71.43%	-
大竹县	36,391	33.83%	-	1,625	50.27%	-	2	28.57%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2018年02月达州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大竹县与通川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通川区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年02月达州工业用地市场交易分析

三、2018年02月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通川区成交宗数最多，这也是通川区近12月以来第 2 次成为达州成交土地最多地区。同时，大竹县、通川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大竹县、通川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月达州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大竹县成交金额最高，高达 1,625万元。

图4 2018年02月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大竹县成交均价最高，达到 30 万元/亩，通川区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月达州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川保元地产开发有限公司竞得，为1,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2018年02月面积最大的地块为49.13亩，位于通川区东岳镇有力村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大竹县	大竹县北城新区	1500	33	44.84	四川保元地产开发有限公司
2	通川区	通川区东岳镇有力村	744	15	49.13	达州市新远达实业有限公司
3	通川区	通川区工业集中区	273	15	18.18	达州市天泰同安药房连锁有限公司
4	通川区	通川区工业集中区	210	15	14	四川省慧昇医药贸易有限公司
5	通川区	通川区工业集中区	197	15	13.14	四川省万盛药业连锁有限公司
6	通川区	通川区工业集中区	184	15	12.3	四川民发药业有限公司
7	大竹县	大竹县经济开发区	125	13	9.75	大竹县实力气体有限公司