2018年11月凉山州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月凉山州工业用地成交总况分析

2018年11月，凉山州成交用地总面积 234,227 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 182,598 平方米（约合274 亩），占总面积的78% ，环比下降 38.21 %；
· 成交金额共计12,746万元，其中工业用地金额3,476万元，占比27.27% ，环比下降 29.25 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冕宁县	164,895	90.3%	-	3,016	86.77%	-	4	57.14%	-
会东县	7,981	4.37%	-	305	8.77%	-	2	28.57%	-
德昌县	9,724	5.32%	-96.58%	155	4.46%	-96.61%	1	14.29%	-80%

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2018年11月凉山州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冕宁县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年11月凉山州工业用地市场交易分析

三、2018年11月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冕宁县成交宗数最多，这也是冕宁县近12月以来第 3 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，会东县、冕宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会东县、冕宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德昌县热度有所降低。

图3 2018年11月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冕宁县成交金额最高，高达 3,016万元。全市成交总金额较上月下降 29.25%呈现波动状态。

图4 2018年11月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会东县成交均价最高，达到 25 万元/亩，德昌县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冕宁县起点稀土高科技有限责任公司竞得，为1,256万元；而四川省烟草公司凉山州公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年11月面积最大的地块为104.87亩，位于冕宁县复兴镇稀土工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冕宁县	冕宁县复兴镇稀土工业园区	1256	12	104.87	冕宁县起点稀土高科技有限责任公司
2	冕宁县	冕宁县复兴镇稀土工业园区	1256	12	104.87	冕宁县起点稀土高科技有限责任公司
3	冕宁县	冕宁县复兴镇稀土工业园区	252	13	18.8	冕宁县盛华化工有限责任公司
4	冕宁县	冕宁县复兴镇稀土工业园区	252	13	18.8	冕宁县盛华化工有限责任公司
5	会东县	会东县鲹鱼河镇鱼山村八组	241	26	9.22	四川省烟草公司凉山州公司
6	德昌县	银厂工业园区	155	11	14.58	四川省德昌县石英砂粉厂
7	会东县	会东县江西街乡江西村四组	64	23	2.75	四川省烟草公司凉山州公司