一、2020年10月眉山工业用地成交总况分析
2020年10月,
眉山
成交用地总面积
1,933,790
平方米(约合
2,901亩)
·
工业用地面积为
270,461
平方米(约合406 亩)
,占总面积的14%
,环比
下降
83.63
%;
·
成交金额共计446,742万元,
其中工业用地金额4,463万元
,占比1%
,环比
下降
81.43
%;
·
成交土地60宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的25%
,环比
下降
37.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
东坡区 |
255,192 |
94.35% |
-44.93% |
4,168 |
93.39% |
-40.32% |
11 |
73.33% |
22.22% |
丹棱县 |
5,261 |
1.95% |
-93.82% |
71 |
1.58% |
-93.82% |
2 |
13.33% |
持平 |
彭山县 |
6,064 |
2.24% |
-99.31% |
183 |
4.1% |
-98.61% |
1 |
6.67% |
-85.71% |
青神县 |
3,946 |
1.46% |
- |
42 |
0.93% |
- |
1 |
6.67% |
- |
图1 眉山工业用地成交总况
二、2020年10月眉山工业用地成交面积分析
2020年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且东坡区土地成交面积最大
,占比94%
。
图2
2020年10月眉山工业用地市场交易分析
三、2020年10月眉山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
东坡区
成交宗数最多
,这也是东坡区
近12月以来第
5
次成为
眉山
成交土地最多地区
。同时,
青神县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
青神县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东坡区、丹棱县、仁寿县、彭山县热度有所降低。
图3
2020年10月眉山工业用地成交宗数分析
四、2020年10月眉山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东坡区
成交金额最高,高达
4,168万元
。
全市成交总金额较上月
下降
81.43%呈现波动状态
。
图4 2020年10月眉山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
彭山县
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
青神县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年10月,眉山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被眉山汇宇生物技术有限公司竞得,为874万元;而仁寿县钟祥镇蜀昱饲料经营部竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2020年10月面积最大的地块为108.29亩,位于泡菜园区。
由图可知,眉山工业用地成交面积位列
四川
第4位,
与宜宾、南充在同一梯队
,成交面积占全国0.23%
。
眉山工业用地成交均价位列四川第9,排名上升与德阳、雅安在同一梯队,地价水平相对较低。