2012年06月四川工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月四川工业用地成交总况分析

2012年06月，四川成交用地总面积 7,884,934 平方米（约合 11,827亩）
· 工业用地面积为 5,488,712 平方米（约合8,233 亩），占总面积的70% ，环比增长 32.44 %；
· 成交金额共计883,973万元，其中工业用地金额99,157万元，占比11.22% ，环比增长 43.54 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地125宗，占总宗数的62.19% ，环比增长 37.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绵阳	1,214,071	22.12%	413.25%	16,695	16.84%	423.8%	25	20%	257.14%
成都	1,344,565	24.5%	696.89%	42,986	43.35%	712.51%	24	19.2%	300%
宜宾	157,869	2.88%	-63.23%	2,405	2.42%	-76.78%	10	8%	66.67%
广元	200,066	3.65%	-51.5%	3,560	3.59%	-54.74%	9	7.2%	125%
眉山	197,557	3.6%	-54.39%	2,972	3%	-22.42%	9	7.2%	50%
攀枝花	77,767	1.42%	-	774	0.78%	-	8	6.4%	-
南充	175,614	3.2%	30.4%	1,980	2%	2.06%	6	4.8%	100%
达州	116,251	2.12%	-66.05%	2,316	2.33%	-73.19%	6	4.8%	100%
自贡	89,133	1.62%	-56.51%	1,831	1.85%	-50.27%	6	4.8%	20%
泸州	152,070	2.77%	-63.59%	3,451	3.48%	-20.13%	4	3.2%	-63.64%
内江	149,857	2.73%	-2.12%	1,261	1.27%	-51.03%	4	3.2%	300%
雅安	106,180	1.93%	-	1,049	1.06%	-	4	3.2%	-
乐山	990,285	18.04%	191.81%	10,162	10.25%	98.16%	3	2.4%	-70%
德阳	409,462	7.46%	-19.29%	6,526	6.58%	0.56%	3	2.4%	-83.33%
遂宁	97,174	1.77%	-23.94%	870	0.88%	-26.75%	2	1.6%	-33.33%
阿坝州	10,060	0.18%	-	308	0.31%	-	1	0.8%	-
巴中	737	0.01%	-	17	0.02%	-	1	0.8%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2012年06月四川工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2012年06月四川工业用地市场交易分析

三、2012年06月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绵阳成交宗数最多，这也是绵阳近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、绵阳、乐山、南充、雅安、阿坝州、巴中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、攀枝花、德阳、绵阳、乐山、南充、雅安、阿坝州、巴中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、泸州、广元、遂宁、眉山、宜宾、达州、资阳、内江热度有所降低。

图3 2012年06月四川工业用地成交宗数分析

四、2012年06月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 42,986万元。全市成交总金额较上月增长 43.54%呈现上升状态。

图4 2012年06月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 21 万元/亩，内江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月四川各地区土地成交均价分布

五、2012年06月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都市新津县工业投资经营有限责任公司竞得，为10,965万元；而旺苍县格瑞生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年06月面积最大的地块为1412.48亩，位于桂花桥镇彭桥村、折楼村、团结村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	金华镇五星村1、2、5、6、7组	10965	28	391.62	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
2	乐山	桂花桥镇彭桥村、折楼村、团结村	9492	7	1412.48	四川其亚铝业集团有限公司
3	成都	邓双镇双河村4、5、6、7、8、9组，文山村2、3组	7507	28	268.1	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
4	成都	邓双镇新桥村1、2、3、4组，何店村4组，双河村8组	4539	28	162.1	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
5	德阳	市区汾湖路南侧	3915	14	287.9	德阳台海核能装备有限公司
6	泸州	泸州市纳溪区大渡口镇民强村	2621	15	174.72	泸州巴蜀液酒业（集团）有限公司
7	绵阳	安县工业园（辽宁大道）	2561	10	247.06	绵阳华祥机械制造有限公司
8	绵阳	安县工业园（辽宁大道）	2467	9	270.1	绵阳华祥机械制造有限公司
9	成都	邓双镇双河村8组、文山村1组	2377	28	84.89	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
10	成都	邓双镇新桥村4、5组	2157	28	77.04	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
11	成都	邓双镇新桥村5组、双河村5、6、7组	2044	28	72.99	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
12	绵阳	安县工业园（辽宁大道西侧）	1944	9	207.5	绵阳市鑫祥环保科技有限责任公司
13	绵阳	含增镇界池村、安湾村	1895	8	236.92	四川国大水泥股份有限公司
14	成都	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻湖南路，东邻规划十路，西邻良丰路	1855	12	149.45	四川振兴成阿玻璃有限公司
15	绵阳	安县工业园（辽宁大道西侧）	1572	9	169.35	四川安县富腾实业有限公司
16	德阳	江苏工业园区A宗	1479	8	184.86	四川金瑞电工有限责任公司
17	成都	邓双镇新桥村3、8、9组	1435	28	51.24	成都市新津县工业投资经营有限责任公司
18	成都	工业东区	1352	16	83.1	成都华维机械设备制造有限公司
19	绵阳	界牌镇工业园区17号路	1279	9	135.75	四川川银动力控制科技有限公司
20	德阳	江苏工业园区B宗	1132	8	141.44	四川金瑞电工有限责任公司
21	成都	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻金乐路，东邻一棵松路，西邻成阿大道	1057	14	77.9	四川宏达成阿玻璃有限公司
22	绵阳	安县工业园（物流快速通道东侧）	985	9	105.41	四川安县富腾实业有限公司
23	绵阳	安县工业园（辽宁大道西侧）	942	10	97.96	四川力瑞新能源科技有限公司
24	绵阳	安县雎水镇青云村十二组	920	8	117.95	四川省绵阳市华意达化工有限公司
25	成都	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻成都建洲液压机械有限公司，东邻吉林东路，西邻工业用地	868	12	70.91	成都东电管业有限责任公司
26	宜宾	竹海镇新桥村	857	12	73.42	四川省宜宾竹海酒业有限公司
27	成都	淮口镇成阿工业园，北邻绿地，南邻金东路，东邻电厂专用铁路，西邻规划二路	799	13	63.28	成都万佳旺食品有限公司
28	广元	元坝镇泉坝村	796	12	65.8	四川香香嘴食品有限公司
29	自贡	板仓工业集中区E2-03-01地块	795	15	52.99	自贡东方热电配套有限公司
30	达州	通川区魏兴镇	731	14	51.01	达州市宏隆肉类制品有限公司
31	成都	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻规划D路，东邻规划三路，西邻工业用地	710	12	57.07	四川山明金属材料有限公司
32	眉山	成眉工业集中发展区	678	9	79.48	林德气体（眉山）有限公司
33	南充	晋城镇谯周大道南段外侧	675	6	115.38	四川西油记食品有限公司
34	成都	淮口镇成阿工业园，北邻电力通道，南邻湖南路，东邻工业用地，西邻工业用地	671	12	54.4	成都斯贝尔新材料有限公司
35	达州	通川区魏兴镇	663	14	46.24	达州市川虎食品有限公司
36	雅安	雨城区大兴镇	646	7	99.4	雅安三九药业
37	广元	旺苍县嘉川镇农副产品园区	636	33	19.26	旺苍县格瑞生物科技有限公司
38	乐山	桥沟镇平桥村4组	628	9	68.58	谭忠贵(新公司名称待定)
39	广元	广元市利州区回龙河街道办事处群心村	620	10	64.55	华油天然气广元有限公司
40	遂宁	隆盛镇席家沟	616	6	106.22	四川中腾能能源科技有限公司
41	成都	家具园区	594	16	37.15	成都洛曼家具有限公司
42	南充	嘉陵区二洞桥	590	10	61.45	四川威斯宁新型材料有限公司
43	成都	淮口镇成阿工业园，北邻湖南路，南邻工业用地，东邻工业用地，西邻良丰路	585	13	46.13	成都市德裕兴电子科技有限公司
44	绵阳	花荄镇雍峙村七、八、九组	554	9	60.63	绵阳时新水产生物技术发展有限公司
45	宜宾	宜宾县双谊乡B-1-2	547	12	45.55	宜宾兆年酒业有限公司
46	成都	淮口镇成阿工业园，北邻工业用地，南邻金乐路，东邻成都欧雨木业有限公司，西邻元丰路	536	13	40.42	四川鑫磊生物科技有限责任公司
47	成都	金华镇云峰村2组	535	12	44.61	四川达威科技股份有限公司
48	成都	淮口镇成阿工业园，北邻广东路，南邻工业用地，东邻工业用地，西邻工业用地	523	13	39.83	成都成阿杰森输配设备有限公司
49	成都	淮口镇成阿工业园，北邻环湖路，南邻工业用地，东邻成阿大道，西邻规划十路	513	14	37.7	成都市金茂林新材料有限公司
50	内江	隆昌县黄土坡工业园区	496	6	88.41	四川省隆昌海燕橡胶有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与浙江、广东在同一梯队，成交面积占全国3.97% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与河南、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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