2011年01月四川工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月四川工业用地成交总况分析

2011年01月，四川成交用地总面积 6,860,623 平方米（约合 10,291亩）
· 工业用地面积为 2,674,525 平方米（约合4,012 亩），占总面积的39% ，环比下降 0.4 %；
· 成交金额共计1,133,441万元，其中工业用地金额57,190万元，占比5.05% ，环比增长 11.37 %；
· 成交土地210宗,其中工业用地104宗，占总宗数的49.52% ，环比增长 35.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,531,533	57.26%	-26.66%	35,511	62.09%	-10.22%	59	56.73%	3.51%
泸州	506,416	18.93%	-	9,772	17.09%	-	18	17.31%	-
南充	124,247	4.65%	-53.62%	1,829	3.2%	-63.04%	7	6.73%	-41.67%
德阳	275,739	10.31%	-	5,897	10.31%	-	6	5.77%	-
乐山	98,586	3.69%	-	1,919	3.35%	-	6	5.77%	-
广元	64,169	2.4%	-	897	1.57%	-	5	4.81%	-
自贡	73,838	2.76%	-52.23%	1,369	2.39%	-46.35%	3	2.88%	50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2011年01月四川工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年01月四川工业用地市场交易分析

三、2011年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 9 次成为四川成交土地最多地区。同时，泸州、德阳、广元、乐山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸州、德阳、广元、乐山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、绵阳、南充热度有所降低。

图3 2011年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2011年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 35,510万元。全市成交总金额较上月增长 11.37%呈现波动状态。

图4 2011年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 15 万元/亩，广元成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2011年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省川喜实业集团有限公司竞得，为5,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达144万元/亩；2011年01月面积最大的地块为223.9亩，位于工业东区XGY-1060地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	高新区南部园区冯家湾片区GX2009-03-23地块	5550	144	38.58	四川省川喜实业集团有限公司
2	成都	工业东区XGY-1060地块	3582	16	223.9	四川傲曦投资有限公司
3	成都	工业东区XGY-1050地块	2058	16	128.6	四川省新都美河线缆厂
4	德阳	汾湖路南侧	1361	14	100.06	德阳汇益控制系统有限公司
5	泸州	泸州市纳溪区新乐镇百梯一社地块	1330	12	110.81	四川省泸州市海纳环保科技有限公司
6	德阳	金沙江路南侧	1302	14	95.76	四川冠印机械有限公司
7	成都	工业东区XGY-1051地块	1301	16	81.3	成都成缸液压设备制造有限公司
8	成都	工业东区XGY-1058地块	1284	16	80.26	四川傲曦投资有限公司
9	成都	金马镇温泉社区一、二组，金泉社区九组地块	1219	15	81.27	成都广播电视大学
10	德阳	金沙江北侧	1188	14	87.37	德阳西林伯爵汽车销售服务有限公司
11	成都	天府街办柳江村二组，柳城街办凉水村二组地块	1184	11	105.73	成都凤凰饲料有限公司
12	成都	天府街办柳江村八、九、十组地块	1069	11	95.49	成都跳跳龙食品有限公司
13	成都	青白江区团结路以南、川化厂以西（玉带村8组）地块	1061	19	54.97	攀钢集团成都钢钒有限公司
14	德阳	金沙江路南侧	1021	14	75.1	四川德阳泰豪科技有限公司
15	自贡	自贡市沿滩工业集中区A1-05地块	923	11	83.94	四川鑫光管业制造有限公司
16	成都	天府街办柳洒村五组，金马镇光明社区七组地块	911	11	81.38	四川四通锻压设备制造股份有限公司
17	泸州	泸州市纳溪区棉花坡镇机场口地块	907	18	50.41	泸州国泰汽贸有限公司
18	乐山	市中区杨湾乡陶村4、5、9、10社	894	14	62.66	乐山市良云铸业有限公司
19	泸州	泸州轻工业园区地块	893	12	76.33	泸州合能投资有限公司
20	泸州	泸州轻工业园区地块	847	12	71.19	泸州双福资产管理有限公司
21	成都	天府街办青泰社区一组，柳江村九组地块	838	11	74.82	四川青田家具实业有限公司
22	成都	工业东区XGY-1059地块	798	16	49.89	四川傲曦投资有限公司
23	泸州	泸州轻工业园区地块	780	12	67.24	泸州飞驰矿山科技有限公司
24	泸州	泸州市纳溪区新乐镇石银村地块	769	15	51.24	泸州市纳溪区洪源建材有限公司
25	泸州	泸州市纳溪区棉花坡镇机场口地块	712	18	39.54	泸州市玖和科技开发有限公司
26	成都	蒲阳镇经济开发区地块	685	16	42.82	都江堰市工业集中发展建设投资有限责任公司
27	成都	天府街办青泰社区九、二十二组，金马镇金泉社区一组地块	683	11	61.01	成都千川木业有限公司
28	德阳	六盘山路东侧	678	14	49.89	德阳久重重型机械制造有限公司
29	成都	天府街办前进社区二、四组地块	671	11	59.91	成都天步皮革制品有限公司
30	南充	工业集中区迎宾路	621	8	80.46	四川三好农牧有限责任公司
31	成都	高新区西部园区西南片区GX2010-03-06地块	575	12	50	成都黄铭锂动力科技有限公司
32	成都	工业东区XGY-1052地块	567	16	35.45	成都市霓迎科技有限责任公司
33	成都	蒲阳镇经济开发区地块	564	16	35.24	四川省烟草公司都江堰市公司
34	成都	天府街办前进社区一组地块	560	11	50.04	成都亿科康德电气有限公司
35	成都	金马镇温泉社区一、三、七组地块1	558	11	49.82	成都六合奕华置业有限公司
36	成都	天府街办青泰社区五、七组地块	557	11	49.75	四川强劲奥林食品饮料有限公司
37	泸州	泸州轻工业园区地块	550	12	47	泸州市宏锐达工贸有限公司
38	成都	天府街办学府社区三、四组地块1	514	11	45.9	成都西电蜀能电器有限责任公司
39	成都	金马镇温泉社区二、三组地块	503	11	44.88	四川世和企业管理有限公司
40	成都	天府街办前进社区一组地块	490	11	43.73	成都美英投资有限公司
41	成都	天府街办金府社区九组地块	466	11	41.65	四川升达林业产业股份有限公司
42	成都	金马镇温泉社区一组地块	457	11	40.78	成都美英投资有限公司
43	泸州	泸州市纳溪区大渡口镇光明村1、2、3社地块	409	10	40.91	泸州巴蜀液酒业（集团）有限公司
44	成都	高新区西部园区西北片区GX2010-03-01地块	405	18	22.5	成都普瑞斯数控机床有限公司
45	成都	工业东区XGY-1054地块	378	17	22.04	成都煜都机械有限公司
46	成都	天府街办前进社区十一组地块	376	11	33.61	成都佳信云祥科技有限公司
47	泸州	泸州轻工业园区地块	345	12	30	四川省电力公司泸州电业局
48	德阳	华山南路东侧、220kv高压线防护绿地南侧	345	64	5.43	四川民福运业有限公司
49	成都	天府街办前进社区一组，青泰社区三组地块	341	11	30.41	成都市瑞发通讯器材有限公司
50	乐山	金河镇五星村1组二号	339	10	33.85	乐山市金浙工艺制品有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国4.28% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与山东、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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