2011年01月德阳工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月德阳工业用地成交总况分析

2011年01月，德阳成交用地总面积 607,843 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 275,739 平方米（约合414 亩），占总面积的45%
· 成交金额共计64,337万元，其中工业用地金额5,896万元，占比9.16%
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	275,739	100%	-	5,897	100%	-	6	100%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2011年01月德阳工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在旌阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月德阳工业用地市场交易分析

三、2011年01月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 5 次成为德阳成交土地最多地区。同时，旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月德阳工业用地成交宗数分析

四、2011年01月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 5,896万元。

图4 2011年01月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，旌阳区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月德阳各地区土地成交均价分布

五、2011年01月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳汇益控制系统有限公司竞得，为1,361万元；而四川民福运业有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2011年01月面积最大的地块为100.06亩，位于汾湖路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	汾湖路南侧	1361	14	100.06	德阳汇益控制系统有限公司
2	旌阳区	金沙江路南侧	1302	14	95.76	四川冠印机械有限公司
3	旌阳区	金沙江北侧	1188	14	87.37	德阳西林伯爵汽车销售服务有限公司
4	旌阳区	金沙江路南侧	1021	14	75.1	四川德阳泰豪科技有限公司
5	旌阳区	六盘山路东侧	678	14	49.89	德阳久重重型机械制造有限公司
6	旌阳区	华山南路东侧、220kv高压线防护绿地南侧	345	64	5.43	四川民福运业有限公司