2012年11月宜宾工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月宜宾工业用地成交总况分析

2012年11月，宜宾成交用地总面积 753,880 平方米（约合 1,131亩）
· 工业用地面积为 464,867 平方米（约合697 亩），占总面积的62% ，环比增长 1433.55 %；
· 成交金额共计45,081万元，其中工业用地金额8,807万元，占比19.54% ，环比增长 2905.35 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南溪区	198,670	42.74%	-	2,623	29.78%	-	4	50%	-
筠连县	200,098	43.04%	-	4,763	54.08%	-	3	37.5%	-
宜宾县	66,099	14.22%	-	1,422	16.14%	-	1	12.5%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2012年11月宜宾工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且筠连县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年11月宜宾工业用地市场交易分析

三、2012年11月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南溪区成交宗数最多，这也是南溪区近12月以来第 3 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，宜宾县、南溪区、筠连县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜宾县、南溪区、筠连县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2012年11月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，筠连县成交金额最高，高达 4,763万元。全市成交总金额较上月增长 2905.35%呈现波动状态。

图4 2012年11月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，筠连县成交均价最高，达到 16 万元/亩，南溪区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2012年11月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被筠连县龙镇天子酒业竞得，为3,680万元；而中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司油气勘探开发项目经理部竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年11月面积最大的地块为245.48亩，位于筠连县筠连镇海瀛保和村、瀛江村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	筠连县	筠连县筠连镇海瀛保和村、瀛江村	3680	15	245.48	筠连县龙镇天子酒业
2	宜宾县	天柏组团柏溪片区34-1/01、37-2/01地块	1421	14	99.15	宜宾常达机械有限公司、宜宾天瑞达汽车零部件有限公司
3	南溪区	裴石轻工业园区内	1148	9	130.5	宜宾纸业股份有限公司
4	筠连县	筠连县筠连镇海瀛工业园区	1050	20	52.66	中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司油气勘探开发项目经理部
5	南溪区	罗龙工业集中区内	1019	9	115.84	宜宾恒旭机械有限公司
6	南溪区	罗龙工业集中区内	254	9	28.82	宜宾市富通塑胶有限责任公司
7	南溪区	罗龙工业集中区内	201	9	22.84	宜宾市南溪区思泉科技有限公司
8	筠连县	筠连县筠连镇海瀛工业园区	33	16	2.01	筠连县世祥纯净水有限公司