2018年07月绵阳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月绵阳工业用地成交总况分析

2018年07月，绵阳成交用地总面积 440,279 平方米（约合 660亩）
· 工业用地面积为 222,614 平方米（约合334 亩），占总面积的51% ，环比下降 73 %；
· 成交金额共计96,397万元，其中工业用地金额11,883万元，占比12.33% ，环比下降 32.84 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	189,305	85.04%	-	10,845	91.26%	-	4	66.67%	-
安州区	22,909	10.29%	-96.49%	534	4.49%	-95.91%	1	16.67%	-50%
游仙区	10,402	4.67%	-85.9%	505	4.25%	-84.82%	1	16.67%	持平

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2018年07月绵阳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年07月绵阳工业用地市场交易分析

三、2018年07月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 5 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，涪城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势游仙区、安州区热度有所降低。

图3 2018年07月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 10,845万元。全市成交总金额较上月下降 32.84%呈现下降状态。

图4 2018年07月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 38 万元/亩，安州区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳经开投资控股集团有限公司竞得，为4,141万元；而四川经开豆萁科技产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年07月面积最大的地块为135.73亩，位于经开区塘汛镇桃源村5、6、7社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛镇桃源村5、6、7社	4141	31	135.73	绵阳经开投资控股集团有限公司
2	涪城区	经开区城南街道群文村4、6社、塘汛镇桃源村3社、三元社区5组	3322	43	77.89	四川安启祥科技有限公司
3	涪城区	经开区城南街道群文村4、5、6、7社、三元社区5组	1864	57	32.74	四川经开豆萁科技产业园开发有限公司
4	涪城区	涪城区城郊乡金家林村1、2社	1518	40	37.59	四川永贵科技有限公司
5	安州区	安州区界牌镇永丰村3组	534	16	34.36	绵阳朗迪新材料有限公司
6	游仙区	游仙区游仙镇金山村二社	505	32	15.6	绵阳市鹏程爆竹有限公司