2019年08月四川工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月四川工业用地成交总况分析

2019年08月，四川成交用地总面积 10,349,022 平方米（约合 15,524亩）
· 工业用地面积为 3,272,258 平方米（约合4,908 亩），占总面积的32% ，环比增长 12.82 %；
· 成交金额共计3,096,975万元，其中工业用地金额77,195万元，占比2.49% ，环比增长 60.05 %；
· 成交土地286宗,其中工业用地80宗，占总宗数的27.97% ，环比增长 26.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,410,732	43.11%	113.95%	47,373	61.37%	183.04%	28	35%	86.67%
德阳	428,900	13.11%	35.17%	7,046	9.13%	77.12%	15	18.75%	400%
宜宾	310,010	9.47%	-29.47%	5,429	7.03%	-13.64%	7	8.75%	持平
南充	154,288	4.72%	-66.74%	1,666	2.16%	-72.12%	5	6.25%	-37.5%
巴中	113,333	3.46%	-	2,480	3.21%	-	3	3.75%	-
乐山	57,997	1.77%	-	1,984	2.57%	-	3	3.75%	-
资阳	57,839	1.77%	-	1,298	1.68%	-	3	3.75%	-
达州	44,824	1.37%	124.12%	1,682	2.18%	460.67%	3	3.75%	200%
攀枝花	25,229	0.77%	-	303	0.39%	-	3	3.75%	-
绵阳	177,090	5.41%	138.33%	2,838	3.68%	220.17%	2	2.5%	-60%
眉山	147,890	4.52%	311.68%	1,806	2.34%	238.2%	2	2.5%	-33.33%
凉山州	11,836	0.36%	-51.5%	207	0.27%	-74.85%	2	2.5%	持平
遂宁	144,214	4.41%	-2.71%	1,616	2.09%	632.77%	1	1.25%	-80%
广元	114,299	3.49%	-	961	1.24%	-	1	1.25%	-
广安	59,526	1.82%	-36%	501	0.65%	-40.83%	1	1.25%	-83.33%
内江	14,258	0.44%	-89.06%	12	0.01%	-99.48%	1	1.25%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年08月四川工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年08月四川工业用地市场交易分析

三、2019年08月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 7 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、德阳、绵阳、广元、乐山、眉山、达州、巴中、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、攀枝花、德阳、绵阳、广元、遂宁、乐山、眉山、达州、巴中、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、泸州、内江、南充、宜宾、广安、雅安、凉山州热度有所降低。

图3 2019年08月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年08月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 47,372万元。全市成交总金额较上月增长 60.05%呈现波动状态。

图4 2019年08月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 25 万元/亩，内江成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年08月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都产业功能区投资运营集团有限公司竞得，为10,156万元；而成都东方广益投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年08月面积最大的地块为309.42亩，位于青白江区高平南路以北、祥凤西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	青羊区黄田坝街道高坎社区2、3、4、5、6组	10156	40	253.89	成都产业功能区投资运营集团有限公司
2	成都	成华区龙潭街道办威灵社区3、11、12组	8219	60	136.98	成都东方广益投资有限公司
3	成都	青白江区高平南路以北、祥凤西路以西	6188	20	309.42	成都宝江现代物流有限公司
4	成都	高新区西区西园街道展望村7社、8社、11社，青龙村8社	5258	35	150.24	成都运达创新科技集团有限公司
5	成都	青白江区高平南路以北、高平西路以西	2726	20	136.32	成都宝时物流有限公司
6	成都	成华区龙潭街道办事处威灵社区10组，同仁社区9、11组	2460	40	61.49	成都启源投资有限公司
7	成都	金堂县淮口镇，东临吉林东路，北临项目用地，其余临鲤鱼溪路（B6-1-1号地块）	2137	13	166.96	四川前沿生物药业有限公司
8	巴中	地块一位于规划14路东侧;地块二位于地块一东侧、地块三北侧;地块三位于地块一东侧、地块二南侧	2015	21	97.46	四川巴中国家粮食储备库
9	成都	青白江区高平南路以北、高平西路以东	1788	20	89.41	成都宝时物流有限公司
10	宜宾	宜宾临港经开区L—03—04(d)地块	1709	11	152.57	宜宾市极米光电有限公司
11	成都	青白江区双元大道以东、桂平大道以北	1633	15	108.88	成都云祥物联网技术有限公司
12	遂宁	上游工业园佛博苑路南侧	1616	7	216.32	四川王力特防门业有限公司
13	绵阳	界牌镇金凤村7、8、11组	1614	14	116.46	四川爱创科技有限公司
14	宜宾	宋家坝工业集中区	1561	13	117.05	四川长盛新材料科技有限公司
15	成都	高新区西区西园街道展望村7社、11社、村集体，青龙村8社	1403	14	100.24	成都爱乐达航空制造股份有限公司
16	南充	经开区河西片区拟出让A-03-02-04地块	1356	8	169.55	四川弘达药业有限公司
17	绵阳	潼川镇盐井村3组、6组,龙青村6组、7组	1224	8	149.17	绵阳市智谷飞地园区管理有限公司
18	德阳	四川什邡经济开发区朝阳大道	1117	10	113.88	什邡车水呈祥物流有限公司
19	眉山	仁寿县视高镇兴安大道西侧	1063	10	106.22	四川叠云联动科技产业有限公司
20	德阳	金山镇工业园区	1004	13	77.8	四川通融统筹城乡建设投资有限公司
21	广元	剑阁县军民整合集中发展区(碗泉乡白兔村	960	6	171.45	四川省科学城海天实业有限公司
22	成都	成华区龙潭街道办事处威灵社区7组，丛树社区5组	900	60	15	成都东方广益投资有限公司
23	德阳	万安镇斑竹村二组180国道旁	899	15	59.4	德阳金和常兴商品砼有限公司
24	乐山	夹江县新场镇合兴村1社	875	25	35	乐山市绿果林纸业有限公司
25	资阳	雁江区中和镇中和村	860	18	47.23	资阳捷邦精密科技有限公司
26	德阳	四川什邡经济开发区(南区)嘉陵江西路以南	820	14	59.82	什邡欧赛尔生物科技有限公司
27	宜宾	宜宾临港经开区L—03—04(a)地块	760	11	67.9	宜宾市极米光电有限公司
28	乐山	夹江县新场镇合兴村1社	748	25	29.92	乐山舒力特新型材料有限公司
29	眉山	仁寿县视高镇腾飞大道东侧,环湖西路北侧	743	6	115.62	四川知本快车创新科技研究院有限公司
30	德阳	四川什邡经济开发区(北区)燕山路北段	717	10	72.13	四川兴成建科技有限公司
31	成都	金堂县淮口镇成阿工业园内,北临江西路,西临山西路,其余临项目用地。	707	7	103.83	成都瑞久企业管理有限公司
32	成都	天府新区新兴街道孔雀村九、十、十一组，龙泉驿区柏合镇爱国村十六组（新兴工业园范围内，机场高速东侧，天工南二路南侧）	684	14	50	成都纵横鹏飞科技有限公司
33	达州	天星镇文昌社区6组	682	25	27.26	四川恒嘉利消防器材有限公司
34	宜宾	宜宾临港经开区L—03—04(c)地块	667	11	59.53	宜宾市极米光电有限公司
35	成都	郫都区德源镇寿增村五、六社	551	10	53.35	成都苏试创博环境可靠性技术有限公司
36	广安	岳池县高新技术产业开发区内(详见用地勘测定界图)	500	6	89.29	岳池县盛邦建材有限责任公司
37	达州	天星镇文昌社区6组	500	25	19.98	四川吾豪光电薄膜有限公司
38	达州	天星镇文昌社区6组	500	25	20	四川净环环保科技有限公司
39	成都	蒲江县县城工业园区，北临兴光谱地块，西临华兴路，南临规划道路，东临空地。	473	8	56.34	成都蜀西制药有限公司
40	德阳	金山镇工业园区	463	13	35.92	四川通融统筹城乡建设投资有限公司
41	德阳	金山镇工业园区青新路北侧	444	8	55.45	德阳上川科技有限公司
42	宜宾	双河镇	384	11	33.9	长宁县竹荣食品有限公司
43	乐山	沙湾区龚嘴镇刘沟村10组	361	16	22.08	乐山市全洪矿业有限责任公司
44	德阳	天台山路以东、瑞兰斯机电有限公司以南	352	14	25.85	德阳市瑞祥机械有限公司
45	德阳	御营镇工业园区翰林路南侧	350	7	50.01	四川塞利康生物科技有限公司
46	成都	蒲江县县城工业园区，东临空地，南临兴光谱，西临华兴路，北临凌翔植化	321	6	50.1	成都佰川生物科技有限公司
47	巴中	清江片区巴州工业园区	289	6	45.11	巴中温氏畜牧有限公司
48	资阳	雁江区临江镇清泉村1社	245	13	19.52	资阳市力源粮油有限公司
49	成都	蒲江县寿安工业园区，东、北临空地，南临青蒲路，西临新园四路	243	6	38	四川帅奇科技有限公司
50	宜宾	南溪区罗龙工业集中区	213	10	22.23	四川联龙化工股份有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与湖南、贵州在同一梯队，成交面积占全国3.42% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与山西、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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