2017年12月成都工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月成都工业用地成交总况分析

2017年12月，成都成交用地总面积 2,847,964 平方米（约合 4,272亩）
· 工业用地面积为 246,563 平方米（约合370 亩），占总面积的9% ，环比增长 171.73 %；
· 成交金额共计2,399,197万元，其中工业用地金额6,313万元，占比0.26% ，环比增长 519.32 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地7宗，占总宗数的12.07% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成华区	116,804	47.37%	-	4,072	64.5%	-	3	42.86%	-
新津县	99,596	40.39%	38.84%	1,793	28.4%	160.33%	2	28.57%	100%
龙泉驿区	26,502	10.75%	-	414	6.55%	-	1	14.29%	-
彭州市	3,663	1.49%	-	36	0.56%	-	1	14.29%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2017年12月成都工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且成华区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年12月成都工业用地市场交易分析

三、2017年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成华区成交宗数最多，这也是成华区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，彭州市、成华区、新津县、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭州市、成华区、新津县、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双流区热度有所降低。

图3 2017年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2017年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成华区成交金额最高，高达 4,072万元。全市成交总金额较上月增长 519.32%呈现上升状态。

图4 2017年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 23 万元/亩，彭州市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2017年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都东方广益投资有限公司竞得，为2,706万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为104.06亩，位于成华区龙潭街道同仁社区12组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成华区	成华区龙潭街道同仁社区12组	2706	26	104.06	成都东方广益投资有限公司
2	成华区	成华区龙潭街道同仁社区3、4组和院山社区5组	1266	19	65.94	成都市将军碑建筑模板有限公司
3	新津县	新津县金华镇清凉村6组、宝峰村4组	997	12	83.08	成都亿达产业小镇管理有限公司
4	新津县	新津县金华镇清凉村6组、8组、宝峰村4组	796	12	66.32	成都亿达产业小镇管理有限公司（拟注册：成都亿达轨道交通园区运营管理有限公司）
5	龙泉驿区	龙泉驿区洪安镇安物南路以东，安善东路以北	413	10	39.75	四川瑞源石油化工实业有限公司
6	成华区	成华区龙潭街道鹤林社区8组	100	19	5.21	成都松达电焊机有限公司
7	彭州市	彭州市致和镇斑竹社区	35	6	5.49	成都得蜀自动化设备制造有限公司