2014年09月德阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月德阳工业用地成交总况分析

2014年09月，德阳成交用地总面积 464,087 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 93,686 平方米（约合141 亩），占总面积的20% ，环比增长 11.06 %；
· 成交金额共计28,752万元，其中工业用地金额1,853万元，占比6.44% ，环比下降 56.73 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	80,365	85.78%	19.99%	1,640	88.49%	-59.2%	5	71.43%	400%
绵竹市	13,322	14.22%	-	214	11.51%	-	2	28.57%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2014年09月德阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在绵竹市与旌阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年09月德阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 8 次成为德阳成交土地最多地区。同时，绵竹市、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵竹市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势什邡市、旌阳区热度有所降低。

图3 2014年09月德阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 1,639万元。全市成交总金额较上月下降 56.73%呈现波动状态。

图4 2014年09月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，绵竹市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月德阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川中京燃气有限公司竞得，为1,215万元；而德阳市君和福利机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年09月面积最大的地块为89.32亩，位于德新镇新玉村二组、三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	德新镇新玉村二组、三组	1215	14	89.32	四川中京燃气有限公司
2	旌阳区	扬嘉镇楠树村一组	224	14	16.49	四川裕海医疗器械有限公司
3	旌阳区	德新镇新玉村二组	136	14	10.03	德阳中京石油机械有限公司
4	绵竹市	什地镇合结村6组A宗	115	11	10.75	四川金瑞电工有限责任公司
5	绵竹市	什地镇合结村6组B宗	98	11	9.23	四川金瑞电工有限责任公司
6	旌阳区	扬嘉镇楠树村一组	46	14	3.36	德阳市捷达机械有限公司
7	旌阳区	扬嘉镇楠树村一组	18	14	1.34	德阳市君和福利机械有限公司