2014年09月四川工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月四川工业用地成交总况分析

2014年09月，四川成交用地总面积 6,460,420 平方米（约合 9,691亩）
· 工业用地面积为 3,573,170 平方米（约合5,360 亩），占总面积的55% ，环比增长 48.8 %；
· 成交金额共计467,478万元，其中工业用地金额67,795万元，占比14.5% ，环比下降 3.8 %；
· 成交土地185宗,其中工业用地104宗，占总宗数的56.22% ，环比增长 65.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,173,825	32.85%	32.94%	26,501	39.09%	-41.42%	37	35.58%	105.56%
广元	407,701	11.41%	314.14%	4,103	6.05%	301.47%	9	8.65%	200%
攀枝花	52,132	1.46%	-	511	0.75%	-	9	8.65%	-
绵阳	337,926	9.46%	240.08%	10,738	15.84%	598.61%	8	7.69%	60%
广安	154,431	4.32%	224.18%	1,472	2.17%	243.94%	7	6.73%	133.33%
德阳	93,687	2.62%	11.06%	1,853	2.73%	-56.73%	7	6.73%	250%
泸州	419,691	11.75%	549.15%	6,495	9.58%	258.04%	6	5.77%	100%
内江	252,614	7.07%	-	3,918	5.78%	-	5	4.81%	-
遂宁	173,997	4.87%	-70.57%	1,621	2.39%	-67.36%	3	2.88%	-76.92%
宜宾	152,763	4.28%	-	2,567	3.79%	-	3	2.88%	-
南充	86,919	2.43%	-	2,317	3.42%	-	3	2.88%	-
达州	50,030	1.4%	660.42%	2,060	3.04%	890.38%	2	1.92%	持平
眉山	19,972	0.56%	-78.6%	237	0.35%	-82.08%	2	1.92%	-33.33%
凉山州	133,884	3.75%	-	1,942	2.86%	-	1	0.96%	-
乐山	53,289	1.49%	-	1,311	1.93%	-	1	0.96%	-
资阳	10,315	0.29%	-96.17%	154	0.23%	-97.63%	1	0.96%	-90%

图1 四川工业用地成交总况

二、2014年09月四川工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2014年09月四川工业用地市场交易分析

三、2014年09月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 12 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、泸州、德阳、绵阳、广元、内江、乐山、南充、宜宾、广安、达州、凉山州、攀枝花也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸州、绵阳、广元、内江、乐山、南充、宜宾、广安、达州、凉山州、攀枝花正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、德阳、遂宁、眉山、资阳热度有所降低。

图3 2014年09月四川工业用地成交宗数分析

四、2014年09月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 26,501万元。全市成交总金额较上月下降 3.8%呈现下降状态。

图4 2014年09月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 27 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月四川各地区土地成交均价分布

五、2014年09月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳华正电子科技有限公司竞得，为5,760万元；而四川省华川银地投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年09月面积最大的地块为488.29亩，位于龙马潭区特兴、石洞镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	高新区河边镇海峰村1、3、8社	5760	23	255.83	绵阳华正电子科技有限公司
2	泸州	龙马潭区特兴、石洞镇	3906	8	488.29	川南航天能源科技有限公司
3	南充	七里工业集中区迎宾路	2022	24	82.93	四川省阆中蚕种场
4	成都	金华镇砖桥村四、六组，宝峰村四组	2003	26	77.04	太古冷链物流（成都）有限公司
5	成都	崇阳镇黑铺村10、11、14组，王殿村1组	1995	12	166.28	全友家私有限公司
6	凉山州	德昌县银厂工业园区	1942	10	200.83	盛和资源（德昌）有限公司
7	成都	新都街道桥楼村2组、龙虎村1组、礼拜村1组	1773	18	100	成都法尔肯机械有限公司
8	泸州	龙马潭区双加镇	1736	19	91.95	泸州御酒物联物流有限公司
9	内江	市中区西王庄乡中泰化工园境内	1700	11	153.92	山东省泰和水处理有限公司
10	成都	大型商品市场园区内（大件路以东、铁路北环线以南）	1674	32	52.33	四川省华川银地投资有限公司
11	内江	威远县严陵镇镇三河村7、8、12组	1616	12	134.67	四川白塔新联兴陶瓷集团有限责任公司
12	成都	新都街道桥楼村2、3、6组，礼拜村6组	1600	16	100	成都中集交通装备制造有限公司
13	宜宾	宜宾市临港开发区	1344	11	120	宜宾新成储物流有限公司
14	乐山	嘉农镇王场村5组	1311	16	79.93	四川省邦友达科技有限公司
15	绵阳	高新区永兴镇华裕路社区6组	1301	22	59.74	绵阳市乾顺包装材料有限公司
16	德阳	德新镇新玉村二组、三组	1215	14	89.32	四川中京燃气有限公司
17	达州	普安镇工业园区	1190	26	45.05	开江庆丰机械厂
18	成都	崇阳镇王殿村9组，羊马镇大土村6、10组	1061	12	88.44	成都市福家欢食品有限公司
19	遂宁	射洪县经开区	1010	6	157.76	四川省绿然商贸有限责任公司
20	绵阳	游仙区石马镇百胜村6、7社	1002	21	48.38	四川美艺印刷包装有限公司
21	成都	金华镇红岩村三、五组	979	9	103.5	成都泰隆游乐设备有限公司
22	成都	锦江乡余塘村3、4、7、9组	953	12	79.39	四川金盆地（集团）有限公司
23	广元	朝天区中子镇柏树村、小屯村	950	7	146.06	广元聚龙石业有限公司
24	成都	邓双镇新桥村六组、董河村一组	935	12	77.88	成都化工股份有限公司
25	广元	朝天区中子镇柏树村、小屯村	930	7	141.38	广元聚龙石业有限公司
26	宜宾	宜宾市临港开发区	886	11	79.14	四川宜宾全福生物科技股份有限公司
27	达州	回龙镇陈家沟村2、10社	870	29	30	开江冶金燃料物资有限责任公司
28	成都	郫县德源镇青马村三、四、五、六社	851	21	41.53	四川通控电器有限责任公司
29	成都	崇阳镇罗墩村7、9组	838	15	55.84	崇州市海丰玻璃有限公司
30	成都	彭州市石化基地	835	21	39.96	成都聚地石油天然气有限责任公司
31	成都	新都街道桂溪村1、7、8组，永兴村5、6组	800	16	50	成都鲁得贝车灯有限公司
32	广元	朝天区中子镇柏树村、小屯村	770	6	118.57	广元聚龙石业有限公司
33	绵阳	游仙区石马镇百胜村3、4社（B宗）	739	26	28.83	绵阳华蜀佛斯特电梯设备有限公司
34	广安	街子工业园区内I-1	728	7	112.05	武胜县美华制造科技有限公司
35	成都	祥龙大道以北、万年路以西	703	18	40.16	成都振兴金属粉末有限公司
36	成都	崇阳镇黑铺村3、4组	697	15	46.48	四川华富立复合材料有限公司
37	成都	金华镇云峰村二组	641	12	53.38	成都明天高新产业有限责任公司
38	成都	五津镇文武村三、四组	612	12	50.98	成都科诺重工机械有限公司
39	成都	崇阳镇唐安村17组、白云村6组	608	12	50.67	成都丰丰食品有限公司
40	绵阳	乐安镇福利村	603	22	27.6	绵阳市宏森源商贸有限公司
41	绵阳	游仙区石马镇百胜村3、4社（A宗）	599	19	31.16	绵阳市振华科技有限公司
42	成都	崇阳镇罗墩村8组	586	15	39.09	四川鹏森皮革制品有限责任公司
43	成都	临邛镇东南社区10组	548	12	45.7	成都川力智能流体控制设备有限公司
44	成都	五津镇临江村十五、二十组	533	17	32.28	四川石化雅诗纸业有限公司
45	成都	新都街道永兴村4组	530	17	32.02	成都成保发展股份有限公司
46	广元	陵江镇古梁村（天然气工业园）	500	7	68.74	苍溪县骐良建材有限公司
47	成都	大邑县经济开发区	481	12	40.12	四川德普消防设备制造有限公司
48	遂宁	蓬莱镇余粮村	478	6	82.34	四川省圣海包装科技有限公司
49	绵阳	经开区松垭镇方山寺村5社、五道坪村6社	445	22	20.36	四川阳光水务工程设备有限公司
50	成都	羊马镇大土村6、10组	444	15	29.6	四川泰麟机电有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国4.25% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与福建、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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