2018年12月德阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月德阳工业用地成交总况分析

2018年12月，德阳成交用地总面积 2,335,108 平方米（约合 3,503亩）
· 工业用地面积为 1,245,243 平方米（约合1,868 亩），占总面积的53% ，环比增长 1283.37 %；
· 成交金额共计191,177万元，其中工业用地金额17,658万元，占比9.24% ，环比增长 1295.14 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地41宗，占总宗数的58.57% ，环比增长 720 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
什邡市	910,319	73.1%	-	13,981	79.18%	-	30	73.17%	-
绵竹市	164,059	13.17%	-	1,969	11.15%	-	4	9.76%	-
罗江县	83,927	6.74%	-	978	5.54%	-	4	9.76%	-
中江县	86,940	6.98%	2138.54%	731	4.14%	1466.83%	3	7.32%	200%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2018年12月德阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且什邡市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年12月德阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，什邡市成交宗数最多，这也是什邡市近12月以来第 2 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、什邡市、绵竹市、罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、什邡市、绵竹市、罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月德阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，什邡市成交金额最高，高达 13,981万元。全市成交总金额较上月增长 1295.14%呈现波动状态。

图4 2018年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，什邡市成交均价最高，达到 10 万元/亩，中江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月德阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川振鸿钢制品有限公司竞得，为2,329万元；而四川天利合药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年12月面积最大的地块为222.46亩，位于四川什邡经济开发区（北区）昌平大道与朝阳大道交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）昌平大道与朝阳大道交汇处	2329	10	222.46	四川振鸿钢制品有限公司
2	绵竹市	绵竹市名酒食品工业园	1200	8	150	四川润格生物科技有限公司
3	什邡市	四川什邡经济开发区昌平大道	1106	10	112	四川什邡蓥山精密钢管制造有限公司
4	什邡市	四川什邡经济开发区燕山路与丰台路交汇处	1085	10	109.94	四川营盛线缆制造有限公司
5	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）海淀路与香山路交汇处	724	10	72.83	四川磊蒙机械设备有限公司
6	什邡市	四川什邡经济开发区（北区)香山路北段	712	10	71.64	四川本金印务有限公司
7	什邡市	四川什邡经济开发区紫竹路与亭江大道交汇处	679	10	68.78	四川宏达股份有限公司
8	什邡市	四川什邡经济开发区朝阳大道与燕山路交汇处	596	10	59.9	什邡市龙祥金属制品有限公司
9	什邡市	四川什邡经济开发区燕山路以南	591	10	59.43	四川比耐斯管业有限公司
10	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）友谊路北段	534	10	54.43	四川锐恒润滑油有限公司
11	中江县	兴隆镇翠竹村7、9、10社	526	6	94	四川美时通家具有限公司
12	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）朝阳大道与昌平大道交汇处	483	10	50.25	四川什邡国正环保科技有限公司
13	绵竹市	新市物流园区	469	8	58.66	四川鑫天硕智能电气设备有限公司
14	罗江县	金山工业园区红玉路南侧地块（存量6号）	466	10	46.62	四川金泰兴包装科技有限公司
15	什邡市	四川什邡经济开发区（南区)沱江西路	423	15	27.7	四川天利合药业有限公司
16	什邡市	四川什邡经济开发区丰台路	360	12	29.82	什邡市恒新建设投资有限公司
17	什邡市	四川什邡经济开发区（北区)团结路以南	350	10	34.7	四川省夏东日藏文印务有限公司
18	什邡市	四川什邡经济开发区燕山路以北	347	10	34.41	四川鑫川缆线制造有限公司
19	什邡市	四川什邡经济开发区灵江路以北	320	11	30.22	什邡市恒新建设投资有限公司
20	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）昌平大道与丰台路交汇处	310	10	29.54	四川沣顺交通设施科技有限公司
21	什邡市	四川什邡经济开发区石亭江大道南段	308	10	30.58	什邡市通瑞玻璃有限公司
22	什邡市	四川什邡经济开发区丰台路以东	306	10	29.99	四川来喜装饰材料有限公司
23	什邡市	四川什邡经济开发区朝阳大道与昌平大道交汇处	306	11	27.58	四川美乐福智能门业有限公司
24	什邡市	四川什邡经济开发区昌平大道与丰台路交汇处	297	10	30.06	四川亿喜木业有限公司
25	什邡市	四川什邡经济开发区朝阳大道与燕山路交汇处	286	10	28.33	四川家和喜智能门业有限公司
26	罗江县	原金山工业园区154号地块（存量201603号）	286	6	51.03	四川顺诚信达防火门窗有限公司
27	什邡市	四川什邡经济开发区（北区)石亭江大道	262	10	25.1	四川衡德隆科技有限公司
28	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）燕山路	244	10	24.55	四川群乐科技有限公司
29	什邡市	四川什邡经济开发区（北区)燕山路	207	10	20.53	德阳尚品化工有限公司
30	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）灵江路	202	10	20.01	四川元创博达生物科技有限公司
31	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）昌平大道北段	202	10	20	四川奥兴科技有限公司
32	绵竹市	新市物流园区	150	8	18.72	德阳蓉发科技有限公司
33	绵竹市	新市物流园区	150	8	18.71	四川省世纪经纬科技有限公司
34	中江县	辑庆镇飞凤村1社	120	6	21.4	四川新虎涂料有限责任公司
35	什邡市	四川什邡经济开发区朝阳大道	116	10	11.07	四川什邡鼎立磷化工有限公司
36	罗江县	御营镇工业区三辆车路延伸段东侧地块（存量201619-2号）	114	8	14.24	德阳智轩机械有限公司
37	罗江县	御营镇工业区三辆车路延伸段东侧地块（存量201619-3号）	112	8	14	德阳永轩机电制造有限公司
38	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）友谊路	109	10	10.81	四川富士源环保科技有限公司
39	什邡市	四川什邡经济开发区景山路以南	99	10	9.99	什邡科力机械有限公司
40	什邡市	四川什邡经济开发区朝阳大道	88	10	8.83	什邡市大有化工有限公司
41	中江县	辑庆镇上场村8、9社	84	6	15	四川嘉顺印务有限公司