2017年09月绵阳工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月绵阳工业用地成交总况分析

2017年09月，绵阳成交用地总面积 302,827 平方米（约合 454亩）
· 工业用地面积为 131,464 平方米（约合197 亩），占总面积的43% ，环比增长 2911.56 %；
· 成交金额共计26,807万元，其中工业用地金额4,636万元，占比17.29% ，环比增长 2522 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
游仙区	45,042	34.26%	-	1,832	39.51%	-	2	28.57%	-
涪城区	44,916	34.17%	928.92%	2,182	47.06%	1133.83%	2	28.57%	100%
江油市	18,792	14.29%	-	274	5.89%	-	1	14.29%	-
安州区	13,362	10.16%	-	241	5.2%	-	1	14.29%	-
梓潼县	9,354	7.12%	-	109	2.34%	-	1	14.29%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2017年09月绵阳工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且游仙区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年09月绵阳工业用地市场交易分析

三、2017年09月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，游仙区、涪城区成交宗数最多。同时，安州区、涪城区、游仙区、梓潼县、江油市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安州区、涪城区、游仙区、梓潼县、江油市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年09月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 2,181万元。全市成交总金额较上月增长 2522%呈现上升状态。

图4 2017年09月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 32 万元/亩，梓潼县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年09月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川东材科技集团股份有限公司竞得，为1,204万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2017年09月面积最大的地块为43.29亩，位于游仙区小枧沟镇顺河村3、10社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛镇洪恩村4社、三河村1、2社	1204	35	34.6	四川东材科技集团股份有限公司
2	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村3、10社	1066	25	43.29	绵阳市光联科技有限公司
3	涪城区	经开区松垭镇活观音村8、10、11社	977	30	32.78	四川金博士种业有限责任公司
4	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村3、8社	765	32	24.27	绵阳开元磁性材料有限公司
5	江油市	香水镇战斗村4组	273	10	28.19	江油市华川新材料科技有限公司
6	安州区	安州区界牌镇石安村3组	241	12	20.04	绵阳鑫丰电气设备有限公司
7	梓潼县	石台乡双星村	109	8	14.03	四川省田宝生物科技有限公司