一、2018年12月绵阳工业用地成交总况分析
2018年12月,
绵阳
成交用地总面积
1,663,424
平方米(约合
2,495亩)
·
工业用地面积为
1,574,997
平方米(约合2,362 亩)
,占总面积的95%
,环比
增长
664.38
%;
·
成交金额共计101,997万元,
其中工业用地金额71,765万元
,占比70.36%
,环比
增长
938.35
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的62.5%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
涪城区 |
1,197,625 |
76.04% |
- |
64,332 |
89.64% |
- |
8 |
53.33% |
- |
盐亭县 |
214,198 |
13.6% |
- |
3,962 |
5.52% |
- |
6 |
40% |
- |
安州区 |
163,175 |
10.36% |
- |
3,473 |
4.84% |
- |
1 |
6.67% |
- |
图1 绵阳工业用地成交总况
二、2018年12月绵阳工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且涪城区土地成交面积最大
,占比76%
。
图2
2018年12月绵阳工业用地市场交易分析
三、2018年12月绵阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
涪城区
成交宗数最多
,这也是涪城区
近12月以来第
5
次成为
绵阳
成交土地最多地区
。同时,
安州区、涪城区、盐亭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安州区、涪城区、盐亭县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
梓潼县热度有所降低。
图3
2018年12月绵阳工业用地成交宗数分析
四、2018年12月绵阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
涪城区
成交金额最高,高达
64,331万元
。
全市成交总金额较上月
增长
938.35%呈现波动状态
。
图4 2018年12月绵阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
涪城区
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
盐亭县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,绵阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被绵阳惠科光电科技有限公司竞得,为29,030万元;而绵阳路桥建设有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达110万元/亩;2018年12月面积最大的地块为785.77亩,位于涪城区吴家镇广福村4、5、6、7社。
由图可知,绵阳工业用地成交面积位列
四川
第1位,
与德阳、成都在同一梯队
,成交面积占全国0.86%
。
绵阳工业用地成交均价位列四川第2,排名上升与巴中、泸州在同一梯队,地价水平相对较高。