2019年12月绵阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月绵阳工业用地成交总况分析

2019年12月，绵阳成交用地总面积 350,933 平方米（约合 526亩）
· 工业用地面积为 51,199 平方米（约合77 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计129,466万元，其中工业用地金额1,891万元，占比1.46%
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	36,267	70.83%	-	1,756	92.84%	-	1	50%	-
北川羌族自治县	14,933	29.17%	-	136	7.16%	-	1	50%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2019年12月绵阳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北川羌族自治县与涪城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年12月绵阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北川羌族自治县、涪城区成交宗数最多。同时，北川羌族自治县、涪城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北川羌族自治县、涪城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 1,755万元。

图4 2019年12月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 32 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳新兴资产管理有限公司竞得，为1,755万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为54.4亩，位于高新区永兴镇三官庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	高新区永兴镇三官庙村	1755	32	54.4	绵阳新兴资产管理有限公司
2	北川羌族自治县	香泉乡香泉工业园B-10(2)号地块	135	6	22.4	四川通垚新材料科技有限公司