2019年12月四川工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月四川工业用地成交总况分析

2019年12月，四川成交用地总面积 10,107,531 平方米（约合 15,161亩）
· 工业用地面积为 4,072,307 平方米（约合6,108 亩），占总面积的40% ，环比增长 30.17 %；
· 成交金额共计2,955,130万元，其中工业用地金额76,998万元，占比2.61% ，环比增长 35.53 %；
· 成交土地223宗,其中工业用地66宗，占总宗数的29.6% ，环比下降 29.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广安	476,379	11.7%	-	4,200	5.45%	-	19	28.79%	-
宜宾	531,692	13.06%	2468.06%	9,367	12.16%	2345.26%	9	13.64%	350%
成都	1,023,233	25.13%	94.09%	17,268	22.43%	85.05%	8	12.12%	-33.33%
自贡	184,229	4.52%	165.18%	3,317	4.31%	189.29%	6	9.09%	200%
乐山	58,361	1.43%	-76.18%	1,984	2.58%	-63.95%	5	7.58%	-37.5%
泸州	784,521	19.26%	53.68%	18,309	23.78%	78.29%	4	6.06%	100%
眉山	413,624	10.16%	-	6,279	8.15%	-	3	4.55%	-
达州	195,574	4.8%	-63.8%	8,191	10.64%	-24.83%	3	4.55%	-72.73%
广元	198,157	4.87%	-21.99%	2,815	3.66%	-34.78%	2	3.03%	-71.43%
巴中	111,274	2.73%	405.56%	2,867	3.72%	275.99%	2	3.03%	持平
绵阳	51,200	1.26%	-	1,891	2.46%	-	2	3.03%	-
德阳	10,283	0.25%	-	210	0.27%	-	2	3.03%	-
攀枝花	33,786	0.83%	-	305	0.4%	-	1	1.52%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年12月四川工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年12月四川工业用地市场交易分析

三、2019年12月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广安成交宗数最多，这也是广安近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、眉山、宜宾、广安、巴中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、眉山、宜宾、广安、巴中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广元、遂宁、乐山、南充、达州、雅安、凉山州热度有所降低。

图3 2019年12月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年12月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泸州成交金额最高，高达 18,308万元。全市成交总金额较上月增长 35.53%呈现波动状态。

图4 2019年12月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 28 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年12月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川恒力智能纺织科技有限公司竞得，为16,913万元；而成都中远海运陆港多式联运有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年12月面积最大的地块为1127.52亩，位于临港大道西侧,长二桥连接线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	临港大道西侧,长二桥连接线北侧	16913	15	1127.52	四川恒力智能纺织科技有限公司
2	成都	桂通北路以北、桂通西路以东	7955	40	198.87	成都中远海运陆港多式联运有限公司
3	眉山	东临兴业路,南临金园南路,西临龙凤路,北临金泰路。	5831	10	583.14	万华化学（四川）有限公司
4	达州	经开区金龙大道旁	5490	28	196.07	达州国鑫产业发展有限责任公司
5	成都	新都区新都街道礼拜村一组、二组、村集体，桥楼村二组，桂溪村六组、村集体	2885	8	363.87	成都城投城建科技有限公司
6	巴中	南江县东榆镇	2773	19	143.9	巴中市万象农业科技有限公司
7	广元	广元市宝轮镇纺织大道北侧	2735	10	284.84	广元市吉香居食品有限公司
8	宜宾	宋家坝工业集中区	2332	13	174.87	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
9	成都	金堂县成阿工业园内，北临金乐路，南临鲤鱼溪路，西临高压防护通道，东临山西路	2190	7	327.36	成都浩旺成阿工业投资有限公司
10	达州	经开区堰坝210国道旁	2147	34	63.14	达州国鑫产业发展有限责任公司
11	绵阳	高新区永兴镇三官庙村	1755	32	54.4	绵阳新兴资产管理有限公司
12	宜宾	宜宾临港经开区L—03—04(b)地块	1678	11	149.85	宜宾市恒美科技有限公司
13	宜宾	宋家坝工业集中区	1415	13	106.16	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
14	乐山	金口河区共安彝族乡新村村1组[511113-2019-B-1号]	1300	25	51.45	乐山金泓国有资产投资（集团）有限公司
15	宜宾	珙县余箐工业园区	1208	8	147.37	珙县科建建材有限公司
16	成都	金堂县成都通用航空产业新城内，北临纬二路，南临纬三路，西临经四路，东临经三路（航空产城单元标准化厂房地块）	1152	6	179.98	金堂县兴金工业投资有限责任公司
17	宜宾	宋家坝工业集中区	1111	13	83.31	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
18	成都	金堂县成阿工业园内，北临金乐路，南临鲤鱼溪路，东临项目用地，西临山西路	1069	7	149.66	成都浩旺成阿工业投资有限公司
19	广安	经开区管委会	951	6	169.82	四川杭加汉驭建筑节能新材料有限公司
20	成都	金堂县成都环保应急产业功能区内（高板片区），北临规划道路，南临防护绿地，西临防护绿地，东临节能环保产城单元标准化厂房项目二号地块（节能环保产城单元标准化厂房项目一号地块）	762	6	119	四川成阿发展实业有限公司
21	自贡	自贡食品工业园B1-02-01地块	703	12	58.61	自贡市鼎一食品有限公司
22	自贡	自贡食品工业园B1-02-04地块	703	12	58.6	自贡小憨兔食品有限公司
23	泸州	泸县潮河镇王庄村六社	685	29	23.98	泸州沁宜酒业有限公司
24	成都	金堂县成都环保应急产业功能区内（高板片区），北临规划道路，南临节能环保产城单元标准化厂房二号项目，西临节能环保产城单元标准化厂房二号项目，东临防护绿地（节能环保产城单元标准化厂房项目三号地块）	636	6	99.38	四川成阿发展实业有限公司
25	成都	新津县金华镇清凉社区八组、宝峰社区四组	619	6	96.71	四川桃李面包有限公司
26	自贡	自贡食品工业园B1-02-05地块	571	12	47.62	自贡鼎一冷链物流有限公司
27	自贡	自贡食品工业园B1-02-06地块	570	12	47.51	四川千般就食品有限公司
28	达州	普安工业集中发展区	554	16	34.15	开江县金山投资经营有限责任公司
29	宜宾	宋家坝工业集中区	536	13	40.2	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
30	宜宾	双河镇竹食品园区	502	11	44.34	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
31	宜宾	双河镇竹食品园区	442	11	38.98	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
32	自贡	自贡食品工业园B1-02-03地块	386	12	32.15	自贡永汇食品有限公司
33	自贡	自贡食品工业园B1-02-02地块	382	12	31.84	自贡市宏顺食品有限公司
34	泸州	泸县潮河镇潮河村二社、三社	360	31	11.53	泸州古蜀窖酿酒有限公司
35	泸州	泸县潮河镇潮河村二社、三社	350	25	13.76	泸县龙之酿酒业有限公司
36	乐山	乐山市沙湾区沙湾镇顺河村2、3组	306	20	15.01	乐山市沙湾区峨山顺兴矿业有限公司
37	攀枝花	格里坪工业园区	305	6	50.68	攀枝花市宏林环保新材料有限公司
38	广安	经开区管委会	302	6	54	四川皇腾农业机械制造有限公司
39	广安	岳池经济技术开发区仪华路西南侧与狮子坡路东侧交叉处(详见用地勘测定界图)	302	10	30.19	四川饮水思源医疗科技有限公司
40	眉山	文林镇新民社区	300	12	25.1	四川乙讯照明科技有限公司
41	广安	经开区管委会	284	6	50.64	四川雄威新材料科技有限公司
42	广安	高滩川渝合作示范园管委会	280	6	49.93	四川大彭智信制造有限公司
43	广安	高滩川渝合作示范园管委会	276	6	49.3	中科先行(广安）新材料技术有限公司
44	广安	街子工业园区建设路与工业一路交叉口东南侧05-09-01号地块	261	7	40	四川皓速科技有限公司
45	广安	高滩川渝合作示范园管委会	224	6	39.99	四川宝时达科技有限公司
46	乐山	乐山市沙湾区踏水镇新德村7组	210	18	11.49	四川省大山高新材料有限责任公司
47	广安	街子工业园区强胜路与工业一路交叉口西南侧02-13-01号地块	195	7	30	四川优适卫生材料有限公司
48	广安	经开区管委会	171	6	30.52	四川烁烨变压器有限公司
49	广安	经开区管委会	168	6	29.92	邻水县福佳机械有限公司
50	广安	高滩川渝合作示范园管委会	168	6	30	邻水中凯智能科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与广西、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.23% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与安徽、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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