2019年12月宜宾工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月宜宾工业用地成交总况分析

2019年12月，宜宾成交用地总面积 1,723,547 平方米（约合 2,585亩）
· 工业用地面积为 531,692 平方米（约合798 亩），占总面积的31% ，环比增长 2468.06 %；
· 成交金额共计283,054万元，其中工业用地金额9,366万元，占比3.31% ，环比增长 2345.26 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长宁县	333,546	62.73%	1511.02%	6,480	69.18%	1591.61%	7	77.78%	250%
宜宾县	99,897	18.79%	-	1,679	17.92%	-	1	11.11%	-
珙县	98,249	18.48%	-	1,209	12.9%	-	1	11.11%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2019年12月宜宾工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长宁县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年12月宜宾工业用地市场交易分析

三、2019年12月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长宁县成交宗数最多，这也是长宁县近12月以来第 3 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，宜宾县、珙县、长宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜宾县、珙县、长宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2019年12月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长宁县成交金额最高，高达 6,479万元。全市成交总金额较上月增长 2345.26%呈现波动状态。

图4 2019年12月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长宁县成交均价最高，达到 13 万元/亩，珙县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2019年12月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长宁县竹鑫工业项目开发有限公司竞得，为2,332万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为174.87亩，位于宋家坝工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长宁县	宋家坝工业集中区	2332	13	174.87	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
2	宜宾县	宜宾临港经开区L—03—04(b)地块	1678	11	149.85	宜宾市恒美科技有限公司
3	长宁县	宋家坝工业集中区	1415	13	106.16	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
4	珙县	珙县余箐工业园区	1208	8	147.37	珙县科建建材有限公司
5	长宁县	宋家坝工业集中区	1111	13	83.31	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
6	长宁县	宋家坝工业集中区	536	13	40.2	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
7	长宁县	双河镇竹食品园区	502	11	44.34	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
8	长宁县	双河镇竹食品园区	442	11	38.98	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司
9	长宁县	双河镇竹食品园区	141	11	12.46	长宁县竹鑫工业项目开发有限公司