2019年05月成都工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月成都工业用地成交总况分析

2019年05月，成都成交用地总面积 2,185,510 平方米（约合 3,278亩）
· 工业用地面积为 1,122,430 平方米（约合1,684 亩），占总面积的51% ，环比增长 9.12 %；
· 成交金额共计1,233,307万元，其中工业用地金额21,689万元，占比1.76% ，环比下降 5.78 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地20宗，占总宗数的48.78% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	156,423	13.94%	-	2,474	11.4%	-	7	35%	-
新都区	227,343	20.25%	-	4,482	20.66%	-	5	25%	-
金堂县	413,765	36.86%	-	8,041	37.07%	-	4	20%	-
双流区	266,359	23.73%	-56.56%	6,062	27.95%	-62.03%	3	15%	-57.14%
崇州市	58,544	5.22%	-36.27%	633	2.92%	-36.27%	1	5%	-75%

图1 成都工业用地成交总况

二、2019年05月成都工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金堂县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年05月成都工业用地市场交易分析

三、2019年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，新都区、金堂县、青白江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新都区、金堂县、青白江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双流区、崇州市热度有所降低。

图3 2019年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2019年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金堂县成交金额最高，高达 8,041万元。全市成交总金额较上月下降 5.78%呈现波动状态。

图4 2019年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双流区成交均价最高，达到 15 万元/亩，崇州市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2019年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都金发科技新材料有限公司竞得，为2,393万元；而成都正业佶祥平行汽车销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年05月面积最大的地块为166.71亩，位于金堂县淮口镇红光村三组、六组、七组、九组、十二组，石心村三组，北临绿地，南临雪瑞路，西临绿地，东临瑞光大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	双流区公兴街道邵家店社区5组，青云寺社区1、2、7组	2393	16	149.56	成都金发科技新材料有限公司
2	金堂县	金堂县淮口镇红光村三组、六组、七组、九组、十二组，石心村三组，北临绿地，南临雪瑞路，西临绿地，东临瑞光大道	2161	13	166.71	成都巴莫科技有限责任公司
3	金堂县	金堂县淮口镇红光村三组、六组、七组、九组、十二组，石心村三组，北临绿地，南临雪瑞路，西临绿地，东临瑞光大道	2161	13	166.71	成都巴莫科技有限责任公司
4	双流区	双流区黄甲街道双华社区3组	2036	15	139.44	太极集团四川太极制药有限公司
5	金堂县	金堂县淮口镇红光村六组、七组，北临节能大道，南临绿地，西临成都节能科技（成都）有限公司，东临瑞光大道	1860	13	143.62	成都巴莫科技有限责任公司
6	金堂县	金堂县淮口镇红光村六组、七组，北临节能大道，南临绿地，西临成都中节能科技（有限）公司，东临瑞光大道	1860	13	143.62	成都巴莫科技有限责任公司
7	新都区	新都区新都镇白店村2、3、4组，寂光村1组	1786	18	99.22	四川鸿昌塑胶工业有限公司
8	双流区	双流区黄甲街道双华社区3组	1633	15	110.54	成都锦华药业有限责任公司
9	新都区	新都区新繁镇和平村3、4、11组	1395	13	108.16	四川长德投资集团有限公司
10	青白江区	青白江区货运大道以北、青白江大道以西	994	20	49.7	成都正业佶祥平行汽车销售有限公司
11	新都区	新都区新繁镇和平村9组	885	9	96.17	成都博强工贸有限责任公司
12	崇州市	崇州市崇阳街道水陆村4、5组	632	7	87.81	成都兴蜀投资开发有限责任公司
13	青白江区	青白江区向阳路以北、同旺路以东	584	8	73	四川安那际电力科技有限公司
14	新都区	新都区新都街道桥楼村5组	342	11	31.71	成都市海丰玻璃有限公司
15	青白江区	青白江区民强路以北、天星大道以西	277	8	34.64	四川齐能新型材料有限公司
16	青白江区	青白江区复兴大道以北、同旺路以西	242	8	30.24	四川亿邦建工机械有限公司
17	青白江区	青白江区向阳路以北、同旺路以东	226	8	28.25	成都新拓五金制造有限公司
18	青白江区	青白江区创新路以南、同旺路以西	80	8	10	成都市九妹洁具制造有限公司
19	新都区	新都区新繁镇和平村8、9、12组	73	13	5.76	成都市味百度食品有限公司
20	青白江区	青白江区创新路以南、同旺路以西	70	8	8.8	成都市宜华电力成套设备有限责任公司