2012年06月达州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月达州工业用地成交总况分析

2012年06月，达州成交用地总面积 185,818 平方米（约合 279亩）
· 工业用地面积为 116,250 平方米（约合174 亩），占总面积的63% ，环比下降 66.05 %；
· 成交金额共计29,155万元，其中工业用地金额2,315万元，占比7.94% ，环比下降 73.19 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通川区	76,062	65.43%	-	1,636	70.63%	-	3	50%	-
达川区	18,583	15.99%	-94.29%	331	14.3%	-96.09%	2	33.33%	持平
大竹县	21,606	18.59%	-	349	15.07%	-	1	16.67%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2012年06月达州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通川区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年06月达州工业用地市场交易分析

三、2012年06月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通川区成交宗数最多，这也是通川区近12月以来第 2 次成为达州成交土地最多地区。同时，大竹县、通川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大竹县、通川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势达川区热度有所降低。

图3 2012年06月达州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通川区成交金额最高，高达 1,635万元。全市成交总金额较上月下降 73.19%呈现波动状态。

图4 2012年06月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通川区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大竹县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月达州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被达州市宏隆肉类制品有限公司竞得，为731万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为51.01亩，位于通川区魏兴镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通川区	通川区魏兴镇	731	14	51.01	达州市宏隆肉类制品有限公司
2	通川区	通川区魏兴镇	663	14	46.24	达州市川虎食品有限公司
3	大竹县	大竹县工业园区南区	349	11	32.41	四川省蜀东三鑫包装有限责任公司
4	达川区	百节镇交通村	246	11	21.87	达县津海商贸有限公司
5	通川区	通川区魏兴镇	241	14	16.85	四川省金门饲料有限公司
6	达川区	万家镇三星村三社	85	14	6	达州市新绿粮油有限公司