2013年09月达州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月达州工业用地成交总况分析

2013年09月，达州成交用地总面积 200,887 平方米（约合 301亩）
· 工业用地面积为 173,611 平方米（约合260 亩），占总面积的86% ，环比增长 25.68 %；
· 成交金额共计19,704万元，其中工业用地金额2,352万元，占比11.94% ，环比增长 8.29 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渠县	93,040	53.59%	-	782	33.25%	-	3	75%	-
达川区	80,571	46.41%	-	1,570	66.75%	-	1	25%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2013年09月达州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在达川区与渠县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渠县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年09月达州工业用地市场交易分析

三、2013年09月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渠县成交宗数最多，这也是渠县近12月以来第 3 次成为达州成交土地最多地区。同时，达川区、渠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；达川区、渠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月达州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 1,570万元。全市成交总金额较上月增长 8.29%呈现上升状态。

图4 2013年09月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达川区成交均价最高，达到 13 万元/亩，渠县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月达州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川阿玛宁生物科技有限公司竞得，为1,570万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为120.86亩，位于达县马家乡柳杨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	达县马家乡柳杨村	1570	13	120.86	四川阿玛宁生物科技有限公司
2	渠县	渠县天星镇工业园区	362	6	64.56	渠县汉碑酒业有限公司
3	渠县	渠县天星镇工业园区	252	6	45	渠县金城合金铸业有限公司
4	渠县	渠县天星镇工业园区	168	6	30	四川贝森电器自动化有限公司