2018年09月达州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月达州工业用地成交总况分析

2018年09月，达州成交用地总面积 143,178 平方米（约合 215亩）
· 工业用地面积为 69,513 平方米（约合104 亩），占总面积的49% ，环比下降 34.25 %；
· 成交金额共计58,379万元，其中工业用地金额1,759万元，占比3.01% ，环比下降 12.26 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大竹县	31,087	44.72%	-70.6%	585	33.25%	-70.82%	1	33.33%	持平
通川区	19,668	28.29%	-	443	25.16%	-	1	33.33%	-
达川区	18,759	26.99%	-	732	41.59%	-	1	33.33%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2018年09月达州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大竹县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年09月达州工业用地市场交易分析

三、2018年09月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大竹县、达川区、通川区成交宗数最多。同时，达川区、通川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；达川区、通川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大竹县热度有所降低。

图3 2018年09月达州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 732万元。全市成交总金额较上月下降 12.26%呈现波动状态。

图4 2018年09月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，大竹县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月达州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川达优机械有限公司竞得，为732万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2018年09月面积最大的地块为46.63亩，位于大竹县经开区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	经开区南北一号干道旁	732	26	28.14	四川达优机械有限公司
2	大竹县	大竹县经开区	585	13	46.63	大竹兴建智创工程机械有限责任公司
3	通川区	通川区复兴镇孙家坪村	443	15	29.5	达州市鑫源食品有限责任公司