2013年10月自贡工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月自贡工业用地成交总况分析

2013年10月，自贡成交用地总面积 317,997 平方米（约合 477亩）
· 工业用地面积为 177,344 平方米（约合266 亩），占总面积的56% ，环比增长 422.47 %；
· 成交金额共计52,485万元，其中工业用地金额3,565万元，占比6.79% ，环比增长 250.11 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣县	49,071	27.67%	44.57%	1,156	32.42%	13.49%	3	37.5%	200%
自流井区	48,831	27.53%	-	879	24.65%	-	2	25%	-
大安区	45,952	25.91%	-	828	23.2%	-	2	25%	-
沿滩区	33,491	18.88%	-	704	19.73%	-	1	12.5%	-

图1 自贡工业用地成交总况

二、2013年10月自贡工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且荣县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年10月自贡工业用地市场交易分析

三、2013年10月自贡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣县成交宗数最多，这也是荣县近12月以来第 4 次成为自贡成交土地最多地区。同时，大安区、沿滩区、自流井区、荣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大安区、沿滩区、自流井区、荣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月自贡工业用地成交宗数分析

四、2013年10月自贡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣县成交金额最高，高达 1,156万元。全市成交总金额较上月增长 250.11%呈现波动状态。

图4 2013年10月自贡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣县成交均价最高，达到 16 万元/亩，大安区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月自贡各地区土地成交均价分布

五、2013年10月自贡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，自贡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川伍代工程机械有限公司竞得，为703万元；而自贡市俊鸿鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年10月面积最大的地块为57.33亩，位于自贡市大安区新民镇董家村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沿滩区	板仓工业集中区（整合）F2-03-01地块	703	14	50.24	四川伍代工程机械有限公司
2	大安区	自贡市大安区新民镇董家村地块	688	12	57.33	自贡市西南电线电缆制造有限公司
3	荣县	荣县河西新区工业园区C2-06b-1地块	648	16	40.5	自贡市俊鸿鞋业有限公司
4	自流井区	沿滩工业集中区A3-14地块	600	12	49.99	四川振鹏对外贸易有限公司
5	荣县	荣县河西新区工业园区C2-05c地块	442	16	27.6	自贡川瑞锅炉制造有限公司
6	自流井区	沿滩工业集中区B4-02地块	279	12	23.25	自贡中天胜新材料科技有限公司
7	大安区	大安区何市镇永丰村大牛路2号地块	139	12	11.6	四川广通碳复合材料有限公司
8	荣县	荣县长山镇五通村3社	66	12	5.5	荣县君常农业有限公司