2011年02月德阳工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月德阳工业用地成交总况分析

2011年02月，德阳成交用地总面积 204,679 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 142,665 平方米（约合214 亩），占总面积的70% ，环比下降 48.26 %；
· 成交金额共计25,337万元，其中工业用地金额2,342万元，占比9.24% ，环比下降 60.28 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	84,872	59.49%	-69.22%	1,732	73.93%	-70.64%	3	50%	-50%
中江县	26,790	18.78%	-	239	10.18%	-	2	33.33%	-
绵竹市	31,004	21.73%	-	373	15.89%	-	1	16.67%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2011年02月德阳工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年02月德阳工业用地市场交易分析

三、2011年02月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 6 次成为德阳成交土地最多地区。同时，绵竹市、中江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵竹市、中江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区热度有所降低。

图3 2011年02月德阳工业用地成交宗数分析

四、2011年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 1,731万元。全市成交总金额较上月下降 60.28%呈现波动状态。

图4 2011年02月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，中江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月德阳各地区土地成交均价分布

五、2011年02月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳运握投资发展有限公司竞得，为978万元；而四川民福建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年02月面积最大的地块为71.88亩，位于图门江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	图门江路南侧	978	14	71.88	德阳运握投资发展有限公司
2	旌阳区	图门江路北侧	445	14	32.74	德阳市诚成投资有限公司
3	绵竹市	齐天镇三圣村六组	372	8	46.51	四川金鹏食品有限公司
4	旌阳区	嘉陵江路南侧	308	14	22.68	四川民福建设集团有限公司
5	中江县	南华镇老坪村1、3社	120	6	20.18	四川兴铜金属材料有限公司
6	中江县	南华镇老坪村1、2、3社	119	6	20	四川锐腾电子有限公司