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2016年11月德阳工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月德阳工业用地成交总况分析

2016年11月, 德阳 成交用地总面积 173,114 平方米(约合 260亩)
· 工业用地面积为 173,114 平方米(约合260 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 81.01 %;
· 成交金额共计3,723万元, 其中工业用地金额3,723万元 ,占比100% ,环比 下降 81.41 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 93.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
什邡市 159,776 92.3% - 3,452 92.69% - 1 50% -
旌阳区 13,338 7.7% - 273 7.31% - 1 50% -

图1 德阳工业用地成交总况

二、2016年11月德阳工业用地成交面积分析

2016年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在旌阳区与什邡市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且什邡市土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2016年11月德阳工业用地市场交易分析

三、2016年11月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 旌阳区、什邡市 成交宗数最多 。同时, 旌阳区、什邡市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 旌阳区、什邡市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年11月德阳工业用地成交宗数分析

四、2016年11月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 什邡市 成交金额最高,高达 3,451万元 。 全市成交总金额较上月 下降 81.41%呈现波动状态 。

图4 2016年11月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 什邡市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 旌阳区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月德阳各地区土地成交均价分布

五、2016年11月德阳工业用地成交详情分析

由表可知,2016年11月,德阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川蓝剑金印股份有限公司竞得,为3,451万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2016年11月月面积最大的地块,为239.66亩,位于什邡市蓥华山路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 什邡市 什邡市蓥华山路 3451 14 239.66 四川蓝剑金印股份有限公司
2 旌阳区 市区金沙江路南侧 272 14 20.01 四川同佳环境检测有限公司

图6 德阳工业用地成交详情

六、德阳投资分析

由图可知,德阳工业用地成交面积位列 四川 第6位, 排名下降, 与资阳、达州在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72016年11月四川工业用地成交详情

德阳工业用地成交均价位列四川第5,排名上升与成都、乐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年11月四川工业用地成交详情

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