一、2016年11月德阳工业用地成交总况分析
2016年11月,
德阳
成交用地总面积
173,114
平方米(约合
260亩)
·
工业用地面积为
173,114
平方米(约合260 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
81.01
%;
·
成交金额共计3,723万元,
其中工业用地金额3,723万元
,占比100%
,环比
下降
81.41
%;
·
成交土地2宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
93.55
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
什邡市 |
159,776 |
92.3% |
- |
3,452 |
92.69% |
- |
1 |
50% |
- |
旌阳区 |
13,338 |
7.7% |
- |
273 |
7.31% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 德阳工业用地成交总况
二、2016年11月德阳工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在旌阳区与什邡市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且什邡市土地成交面积最大
,占比92%
。
图2
2016年11月德阳工业用地市场交易分析
三、2016年11月德阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
旌阳区、什邡市
成交宗数最多
。同时,
旌阳区、什邡市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
旌阳区、什邡市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年11月德阳工业用地成交宗数分析
四、2016年11月德阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
什邡市
成交金额最高,高达
3,451万元
。
全市成交总金额较上月
下降
81.41%呈现波动状态
。
图4 2016年11月德阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
什邡市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
旌阳区
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,德阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川蓝剑金印股份有限公司竞得,为3,451万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2016年11月月面积最大的地块,为239.66亩,位于什邡市蓥华山路。
由图可知,德阳工业用地成交面积位列
四川
第6位,
排名下降,
与资阳、达州在同一梯队
,成交面积占全国0.21%
。
德阳工业用地成交均价位列四川第5,排名上升与成都、乐山在同一梯队,地价水平相对较低。