2013年01月德阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月德阳工业用地成交总况分析

2013年01月，德阳成交用地总面积 872,832 平方米（约合 1,309亩）
· 工业用地面积为 736,244 平方米（约合1,104 亩），占总面积的84% ，环比下降 51.51 %；
· 成交金额共计46,692万元，其中工业用地金额11,337万元，占比24.28% ，环比下降 54.54 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 81.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中江县	84,645	11.5%	155.05%	1,016	8.96%	264.36%	4	57.14%	300%
什邡市	523,762	71.14%	91.55%	8,596	75.82%	146.91%	2	28.57%	-71.43%
绵竹市	127,838	17.36%	-73.82%	1,726	15.22%	-74.26%	1	14.29%	-87.5%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2013年01月德阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且什邡市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年01月德阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中江县成交宗数最多，这也是中江县近12月以来第 1 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、什邡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、什邡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区、绵竹市热度有所降低。

图3 2013年01月德阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，什邡市成交金额最高，高达 8,595万元。全市成交总金额较上月下降 54.54%呈现波动状态。

图4 2013年01月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，什邡市成交均价最高，达到 11 万元/亩，中江县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月德阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川烟草工业有限责任公司竞得，为4,374万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为399.85亩，位于什邡市城南新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	什邡市	什邡市城南新区	4374	11	399.85	四川烟草工业有限责任公司
2	什邡市	什邡市城南新区	4221	11	385.79	四川烟草工业有限责任公司
3	绵竹市	新市镇红豆村	1726	9	191.76	四川龙蟒磷化工有限公司
4	中江县	兴隆镇五里坝村、芦花村	781	8	97.62	四川省星光钢结构有限公司
5	中江县	南华镇南渡村1社、9社	149	8	18.67	四川逢春制药有限公司
6	中江县	玉兴镇玉屏村5社、11社	61	8	7.68	德阳市钧丹商贸有限公司
7	中江县	南华镇李园村1社	24	8	3.01	梁建生