2013年01月四川工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月四川工业用地成交总况分析

2013年01月，四川成交用地总面积 11,633,971 平方米（约合 17,451亩）
· 工业用地面积为 6,354,525 平方米（约合9,532 亩），占总面积的55% ，环比下降 31.28 %；
· 成交金额共计1,572,644万元，其中工业用地金额135,184万元，占比8.6% ，环比下降 3.14 %；
· 成交土地405宗,其中工业用地149宗，占总宗数的36.79% ，环比下降 20.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	2,247,116	35.36%	48.26%	58,742	43.45%	93.82%	44	29.53%	37.5%
绵阳	299,128	4.71%	-52.68%	10,310	7.63%	-23.54%	17	11.41%	54.55%
广元	1,032,516	16.25%	-39.58%	9,045	6.69%	-40.03%	16	10.74%	-30.43%
自贡	524,975	8.26%	-58.48%	10,719	7.93%	-52.46%	13	8.72%	44.44%
雅安	49,833	0.78%	-86.03%	532	0.39%	-87.48%	10	6.71%	42.86%
泸州	72,220	1.14%	-73.45%	1,665	1.23%	-49.56%	8	5.37%	-11.11%
德阳	736,244	11.59%	-51.51%	11,337	8.39%	-54.54%	7	4.7%	-81.08%
眉山	500,493	7.88%	-6.92%	5,985	4.43%	2.76%	7	4.7%	-41.67%
南充	133,973	2.11%	48.5%	3,659	2.71%	374.25%	7	4.7%	133.33%
资阳	295,334	4.65%	1016.7%	16,080	11.89%	2746.02%	6	4.03%	500%
乐山	202,268	3.18%	-31.7%	3,666	2.71%	24.66%	6	4.03%	-25%
遂宁	163,244	2.57%	67.36%	1,568	1.16%	75.72%	3	2.01%	持平
宜宾	16,739	0.26%	-96.55%	242	0.18%	-96.79%	2	1.34%	-85.71%
达州	55,775	0.88%	-53.15%	1,260	0.93%	-60.56%	1	0.67%	-75%
阿坝州	23,339	0.37%	67.93%	362	0.27%	67.59%	1	0.67%	持平
甘孜州	1,334	0.02%	-	18	0.01%	-	1	0.67%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2013年01月四川工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年01月四川工业用地市场交易分析

三、2013年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 8 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、南充、资阳、阿坝州、遂宁、甘孜州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、乐山、南充、眉山、资阳、阿坝州、遂宁、甘孜州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、德阳、绵阳、广元、宜宾、达州、雅安、泸州热度有所降低。

图3 2013年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2013年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 58,742万元。全市成交总金额较上月下降 3.14%呈现波动状态。

图4 2013年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳成交均价最高，达到 36 万元/亩，广元成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2013年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都航天通信设备有限责任公司竞得，为7,749万元；而四川省简阳五全食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2013年01月面积最大的地块为399.85亩，位于什邡市城南新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	成华区龙潭街办鹤林社区6、7、11组，鹤林集体	7749	48	161.44	成都航天通信设备有限责任公司
2	成都	成华区龙潭街办威灵社区1、2、9、10组	7710	48	160.63	四川国莎实业有限公司
3	资阳	石盘镇银定村、响水滩村	5820	47	123.93	四川省华派生物制药有限公司
4	自贡	板仓工业集中区（整合）F2-01-01地块	4735	14	338.21	四川省自贡工业泵有限责任公司
5	成都	货运大道以北、青白江大道以西（散货物流园区内）	4734	32	147.93	四川路威特物流有限公司
6	成都	西航港街道星月社区3、6组	4492	32	139.38	成都越海全球物流有限公司
7	德阳	什邡市城南新区	4374	11	399.85	四川烟草工业有限责任公司
8	成都	青白江大道以东、唐巴路以南	4323	28	154.4	四川远龙投资有限责任公司
9	德阳	什邡市城南新区	4221	11	385.79	四川烟草工业有限责任公司
10	资阳	石盘镇响水滩村	4200	53	80	四川润华食品有限公司
11	资阳	石盘镇银定村、响水滩村	3490	87	39.99	四川省简阳五全食品有限公司
12	成都	彭州市工业开发区	2653	12	221.09	四川新绿色药业科技发展股份有限公司
13	成都	崇阳镇王殿村2、4、5、11组	2433	12	202.76	成都市东金家具有限公司
14	眉山	青龙工业园区	2252	8	281.53	四川彭山普海仓储设施有限公司
15	乐山	乐山高新区安港大道西侧（GXK2-1-1号）	2240	11	200	乐山科创医药有限公司
16	成都	新都区石板滩镇马家村10、12、13组	2117	18	116.29	四川川龙农业装备有限公司
17	成都	货运大道以北、老川陕路以西（载货汽车园区内）	1906	16	119.1	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
18	绵阳	绵阳市经开区松垭镇普照寺村七、八、九社	1896	25	74.37	绵阳金宇实业有限责任公司
19	成都	金华镇砖桥村1、2、3、6、7组	1861	8	232.58	成都欣嘉物流有限公司
20	广元	旺苍县嘉川镇煤化工业园区	1773	6	316.63	旺苍县兴旺国有资产投资经营有限公司
21	绵阳	李白大道西侧	1760	55	32.01	四川九峰商贸有限责任公司
22	德阳	新市镇红豆村	1726	9	191.76	四川龙蟒磷化工有限公司
23	成都	货运大道以北、老川陕路以西（载货汽车园区内）	1604	16	100.25	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
24	自贡	板仓工业集中区（整合）D1-17、F1-16地块	1534	14	109.54	四川科泰机械制造有限公司
25	广元	旺苍县嘉川镇红旗坝	1515	6	270.48	旺苍县兴旺国有资产投资经营有限公司
26	眉山	经开区新区	1449	10	142.45	眉山市逊达洪通仓储有限责任公司
27	自贡	板仓工业集中区（整合）F2-02地块	1403	14	100.21	四川拓邦胶粘科技有限公司
28	成都	金华镇砖桥村1、2、3、6、7组	1385	10	138.46	四川航天五源复合材料有限公司
29	成都	双流县西航港街道龙港社区7组	1340	17	80	四川正洁科技有限责任公司
30	广元	旺苍县嘉川镇红旗坝	1329	6	237.27	旺苍县兴旺国有资产投资经营有限公司
31	达州	普安工业集中发展区	1260	15	83.66	四川红土地农业开发有限公司
32	成都	彭州市工业开发区	1204	12	100.35	四川亚通塑胶有限公司
33	成都	大邑县工业集中发展区（晋原镇）	1200	12	100.03	成都巴德富科技有限公司
34	成都	崇阳镇唐安村1、4、8组	1191	12	99.25	成都营门电缆有限责任公司
35	南充	汉王祠路	1152	26	45.05	阆中市长城玉建材有限公司
36	资阳	贾家镇兴隆村、埝水村	1140	12	91.76	四川省若男食品有限公司
37	成都	大邑县工业集中发展区（晋原镇）	1138	38	29.95	四川天邑康和通信股份有限公司
38	眉山	青龙工业园区	1097	8	137.06	四川海尔产业发展有限公司
39	绵阳	绵阳市经开区塘汛镇洪恩村一、二、七社	1048	43	24.11	四川鼎霸饲料科技有限公司
40	广元	旺苍县嘉川镇红旗坝	1045	6	186.63	旺苍县兴旺国有资产投资经营有限公司
41	南充	电站北路	981	23	42.42	阆中市上盛建筑材料有限公司
42	成都	工业东区	951	16	59.43	梅特勒-托利多（成都）称重设备系统有限公司
43	成都	崇阳镇黑铺村7、16、17、18组	938	12	78.14	成都沃克家具有限公司
44	绵阳	绵阳市经开区塘汛镇桃园村六、七、八社	900	24	37.86	绵阳西金科技发展有限公司
45	遂宁	射洪经济发展区	899	6	140.47	四川天亚盛邦新能源科技有限公司
46	成都	崇阳镇唐安村4组	852	12	70.96	四川省川汇塑胶有限公司
47	自贡	沿滩工业集中区A3-09地块	840	12	70.03	自贡永利干粉砂浆有限公司
48	资阳	养马镇马头村	840	12	67.31	成都博峰汽车零部件有限公司
49	成都	崇阳镇彭庙村2组	840	12	69.98	四川丹露鞋业有限公司
50	广元	旺苍县嘉川镇红旗坝	796	6	142.08	旺苍县兴旺国有资产投资经营有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与辽宁、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.15% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与广西、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年01月全国工业用地成交详情

立即定制

投资四川

四川招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售