2014年10月德阳工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月德阳工业用地成交总况分析

2014年10月，德阳成交用地总面积 474,968 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 103,007 平方米（约合155 亩），占总面积的22% ，环比增长 9.95 %；
· 成交金额共计21,689万元，其中工业用地金额1,709万元，占比7.88% ，环比下降 7.77 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	27,501	26.7%	-65.78%	611	35.76%	-62.73%	3	50%	-40%
什邡市	63,884	62.02%	-	959	56.08%	-	1	16.67%	-
绵竹市	6,643	6.45%	-50.14%	80	4.66%	-62.62%	1	16.67%	-50%
中江县	4,981	4.84%	-	60	3.5%	-	1	16.67%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2014年10月德阳工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且什邡市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年10月德阳工业用地市场交易分析

三、2014年10月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 8 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、什邡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、什邡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旌阳区、绵竹市热度有所降低。

图3 2014年10月德阳工业用地成交宗数分析

四、2014年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，什邡市成交金额最高，高达 958万元。全市成交总金额较上月下降 7.77%呈现下降状态。

图4 2014年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 15 万元/亩，绵竹市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月德阳各地区土地成交均价分布

五、2014年10月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川比耐斯管业有限公司竞得，为958万元；而四川蓝剑崴螺山天然矿泉水有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2014年10月面积最大的地块为95.82亩，位于四川什邡经济开发区昌平大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	什邡市	四川什邡经济开发区昌平大道	958	10	95.82	四川比耐斯管业有限公司
2	旌阳区	沱江路与天山路交汇处东北角	303	14	22.29	四川兴远翔海贸易有限公司
3	旌阳区	亭江路以东天龙寺西侧	223	14	16.41	四川尚峰文化传播有限公司
4	旌阳区	和新镇高治村八组	85	33	2.55	四川蓝剑崴螺山天然矿泉水有限公司
5	绵竹市	兴隆镇川木村四组	80	8	9.96	四川省绵竹市泽华建材有限责任公司
6	中江县	仓山镇飞乌村8、10社	60	8	7.47	中江县仓山建兴食品有限公司