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2015年10月德阳工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月德阳工业用地成交总况分析

2015年10月, 德阳 成交用地总面积 456,884 平方米(约合 685亩)
· 工业用地面积为 451,273 平方米(约合677 亩) ,占总面积的99% ,环比 增长 324.74 %;
· 成交金额共计6,463万元, 其中工业用地金额6,143万元 ,占比95.05% ,环比 增长 381.9 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的91.67% ,环比 增长 450 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
什邡市 416,203 92.23% - 5,771 93.93% - 9 81.82% -
绵竹市 21,738 4.82% -79.54% 261 4.25% -79.54% 1 9.09% -50%
中江县 13,334 2.95% - 112 1.82% - 1 9.09% -

图1 德阳工业用地成交总况

二、2015年10月德阳工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且什邡市土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2015年10月德阳工业用地市场交易分析

三、2015年10月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 什邡市 成交宗数最多 ,这也是什邡市 近12月以来第 4 次成为 德阳 成交土地最多地区 。同时, 中江县、什邡市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 中江县、什邡市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 绵竹市热度有所降低。

图3 2015年10月德阳工业用地成交宗数分析

四、2015年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 什邡市 成交金额最高,高达 5,770万元 。 全市成交总金额较上月 增长 381.9%呈现上升状态 。

图4 2015年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 什邡市 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 中江县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月德阳各地区土地成交均价分布

五、2015年10月德阳工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,德阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中储棉四川有限责任公司竞得,为1,865万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2015年10月月面积最大的地块,为169.15亩,位于四川什邡经济开发区昌平大道以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 什邡市 四川什邡经济开发区昌平大道以南 1865 11 169.15 中储棉四川有限责任公司
2 什邡市 什邡市城南新区嘉陵江西路南侧 937 10 93.68 四川九里春酒业股分有限公司
3 什邡市 四川什邡经济开发区香山路以南 823 8 102.84 四川天吴电梯部件有限公司
4 什邡市 什邡市双盛镇成青公路旁(双盛镇亭江村六组) 512 9 54.45 什邡市兴华鑫热铸锻有限公司
5 什邡市 四川什邡经济开发区海淀路与香山路交汇处 419 8 52.33 四川雷克斯科技发展有限公司
6 什邡市 四川什邡经济开发区昌平大道与金台路交汇处 412 8 51.47 成都慧晶机械设备有限公司
7 什邡市 四川什邡经济开发区香山路北段 320 8 40.03 四川发轫科技有限公司
8 绵竹市 孝德镇金土村 261 8 32.61 四川景洲设备制造有限公司
9 什邡市 四川什邡经济开发区灵江路以北 242 8 30.3 四川长河科技有限公司
10 什邡市 四川什邡经济开发区香山路与丰台路交汇处 240 8 30.05 四川磊蒙机械设备有限公司
11 中江县 辑庆镇上场村9社 112 6 20 中江县巨润鞋业有限公司

图6 德阳工业用地成交详情

六、德阳投资分析

由图可知,德阳工业用地成交面积位列 四川 第3位, 排名上升, 与雅安、攀枝花在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72015年10月四川工业用地成交详情

德阳工业用地成交均价位列四川第9,排名上升与眉山、凉山州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年10月四川工业用地成交详情

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