一、2015年10月德阳工业用地成交总况分析
2015年10月,
德阳
成交用地总面积
456,884
平方米(约合
685亩)
·
工业用地面积为
451,273
平方米(约合677 亩)
,占总面积的99%
,环比
增长
324.74
%;
·
成交金额共计6,463万元,
其中工业用地金额6,143万元
,占比95.05%
,环比
增长
381.9
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的91.67%
,环比
增长
450
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
什邡市 |
416,203 |
92.23% |
- |
5,771 |
93.93% |
- |
9 |
81.82% |
- |
绵竹市 |
21,738 |
4.82% |
-79.54% |
261 |
4.25% |
-79.54% |
1 |
9.09% |
-50% |
中江县 |
13,334 |
2.95% |
- |
112 |
1.82% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 德阳工业用地成交总况
二、2015年10月德阳工业用地成交面积分析
2015年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且什邡市土地成交面积最大
,占比92%
。
图2
2015年10月德阳工业用地市场交易分析
三、2015年10月德阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
什邡市
成交宗数最多
,这也是什邡市
近12月以来第
4
次成为
德阳
成交土地最多地区
。同时,
中江县、什邡市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
中江县、什邡市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
绵竹市热度有所降低。
图3
2015年10月德阳工业用地成交宗数分析
四、2015年10月德阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
什邡市
成交金额最高,高达
5,770万元
。
全市成交总金额较上月
增长
381.9%呈现上升状态
。
图4 2015年10月德阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
什邡市
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
中江县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年10月,德阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中储棉四川有限责任公司竞得,为1,865万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2015年10月月面积最大的地块,为169.15亩,位于四川什邡经济开发区昌平大道以南。
由图可知,德阳工业用地成交面积位列
四川
第3位,
排名上升,
与雅安、攀枝花在同一梯队
,成交面积占全国0.47%
。
德阳工业用地成交均价位列四川第9,排名上升与眉山、凉山州在同一梯队,地价水平相对较低。