2015年10月四川工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月四川工业用地成交总况分析

2015年10月，四川成交用地总面积 8,865,573 平方米（约合 13,298亩）
· 工业用地面积为 5,178,381 平方米（约合7,768 亩），占总面积的58% ，环比增长 167.7 %；
· 成交金额共计829,246万元，其中工业用地金额110,406万元，占比13.31% ，环比增长 209.5 %；
· 成交土地281宗,其中工业用地142宗，占总宗数的50.53% ，环比增长 108.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	2,902,524	56.05%	204.73%	77,742	70.41%	293.93%	59	41.55%	73.53%
雅安	528,817	10.21%	528.04%	5,333	4.83%	501.99%	15	10.56%	650%
攀枝花	240,626	4.65%	-	2,452	2.22%	-	14	9.86%	-
德阳	451,274	8.71%	324.74%	6,143	5.56%	381.9%	11	7.75%	450%
眉山	180,059	3.48%	6%	2,000	1.81%	28.03%	10	7.04%	42.86%
绵阳	155,129	3%	45.51%	3,961	3.59%	141.37%	9	6.34%	200%
遂宁	104,447	2.02%	88.14%	1,078	0.98%	102.15%	6	4.23%	200%
自贡	80,769	1.56%	-	1,612	1.46%	-	5	3.52%	-
达州	109,345	2.11%	-	2,618	2.37%	-	3	2.11%	-
广安	107,260	2.07%	148%	901	0.82%	-21.8%	2	1.41%	-33.33%
凉山州	42,103	0.81%	-61.04%	460	0.42%	-73.41%	2	1.41%	持平
泸州	15,493	0.3%	-	349	0.32%	-	2	1.41%	-
内江	120,949	2.34%	-	2,177	1.97%	-	1	0.7%	-
宜宾	66,955	1.29%	190.7%	2,705	2.45%	296.38%	1	0.7%	-50%
南充	60,557	1.17%	-45.48%	591	0.53%	-60.6%	1	0.7%	-50%
资阳	12,079	0.23%	-53.45%	290	0.26%	-52.39%	1	0.7%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2015年10月四川工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年10月四川工业用地市场交易分析

三、2015年10月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 9 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、遂宁、眉山、宜宾、广安、达州、雅安、内江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、遂宁、眉山、宜宾、达州、雅安、内江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐山、南充、广安、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2015年10月四川工业用地成交宗数分析

四、2015年10月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 77,741万元。全市成交总金额较上月增长 209.5%呈现波动状态。

图4 2015年10月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜宾成交均价最高，达到 27 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月四川各地区土地成交均价分布

五、2015年10月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中航成飞民用飞机有限责任公司竞得，为18,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2015年10月面积最大的地块为432.44亩，位于新都区石板滩镇光辉村10、11、12、13组，新农村7组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	青羊区文家街办快活村五、六、七、八、九、十组	18380	48	382.92	中航成飞民用飞机有限责任公司
2	成都	新都区石板滩镇光辉村10、11、12、13组，新农村7组	7265	17	432.44	南车成都机车车辆有限公司
3	成都	位于柏合镇芦溪河以东、拓展区五线以南	4591	13	353.19	成都陵川特种工业有限责任公司
4	成都	位于柏合镇拓展区八线以东、拓展区七线以北	4559	15	305.99	四川华川工业有限公司
5	成都	双流县公兴街道邵家店社区4、5、6组	3096	14	221.17	成都金发科技新材料有限公司
6	成都	位于柏合镇经开区南六路以南、成都畅联供应链管理有限公司以西	3007	28	107.41	成都畅联供应链管理有限公司
7	宜宾	江安镇环城路东段	2705	27	100.43	四川省鸿国商贸有限公司
8	绵阳	经开区塘汛镇桃园村11.12社，友谊村2社	2543	42	60.22	绵阳市鑫之力投资有限责任公司
9	成都	新地挂[2015]-16号	2264	23	98.45	成都融兴科创产业园管理有限公司
10	内江	威远县新店镇永农村4组	2177	12	181.42	四川白塔新联兴陶瓷集团有限责任公司
11	成都	金堂工业园区东区，北邻光华路，南邻节能大道，西邻光岳路，东邻光洁路	2033	12	169.43	成都巴莫科技有限责任公司
12	成都	羊安镇方林村11组，檀荫村2组	2002	12	166.79	成都奥邦药业有限公司
13	成都	双流县公兴街道邵家店社区5组；青云寺社区2组	1878	14	134.12	成都金发科技新材料有限公司
14	德阳	四川什邡经济开发区昌平大道以南	1865	11	169.15	中储棉四川有限责任公司
15	成都	双流县西航港街道星月社区1组	1624	34	48.33	成都市恒荣物流有限公司
16	成都	位于经开区柏合镇龙华路以西、华西能源工业公司以南	1573	16	98.32	四川日月置业有限公司
17	成都	彭州市工业开发区	1546	16	99.13	四川维奥制药有限公司
18	雅安	芦山县现代生态农业示范园	1378	7	204.63	四川可士可果业股份有限公司
19	成都	位于经开区大面街道南四路以南、车城西一路以西	1279	16	79.93	成都秦川科技发展有限公司
20	达州	大竹县石河镇刘家场村	1271	13	100.02	四川鼎泰建材有限责任公司
21	成都	天府新区新兴街道油坊村九组、孔雀村五组	1259	10	124.82	成都天投科技发展有限公司
22	成都	位于经开区柏合镇南五路以东、华川电装公司以南	1118	12	97.19	成都华川电装有限责任公司
23	成都	位于经开区大面街道南五路以北、车城西四路以西	1063	16	66.44	成都高森包装容器有限公司
24	达州	柳池乡柳坪村	1034	18	57.46	达州普光建设开发有限公司
25	成都	马坝社区2、4、6、7、8、9组	944	8	117.94	邛崃天银制药有限公司
26	成都	温江区天府街办前进社区二组、柳江村十组	937	22	42.61	成都安好精工机械有限责任公司
27	德阳	什邡市城南新区嘉陵江西路南侧	937	10	93.68	四川九里春酒业股分有限公司
28	成都	温江区金马镇光明社区六、七组	910	23	39.85	成都市万盛华科技有限公司
29	成都	青白江区大同镇西林村4、5、6、8、11组	882	17	53.14	四川金力电缆集团有限公司
30	成都	青白江区祥福镇民强村1组	843	16	52.71	成都枭龙焊管有限公司
31	德阳	四川什邡经济开发区香山路以南	823	8	102.84	四川天吴电梯部件有限公司
32	成都	位于柏合镇拓展区二十三线以西、东二路以东	801	16	50.06	成都绿榕汽车玻璃有限公司
33	成都	位于经开区柏合镇拓展区五线以北、东二路以西	800	16	50	成都毓恬冠佳汽车零部件有限公司
34	雅安	芦山县产业集中区	712	7	105.69	四川省德旺家具有限责任公司
35	成都	位于经开区大面街道南四路以南、区储备地以西	688	16	43	四川省机械研究设计院
36	成都	青白江区祥福镇民强村1组、万年村10组	649	16	40.56	成都三宇纺织有限公司
37	广安	岳池经济技术开发区规划道路两侧、狮子坡路东侧（详见用地勘测定界图）	647	6	115.58	四川南松医药科技有限公司
38	成都	金华镇云峰村2组、3组	645	12	53.78	四川恒泽建材有限公司
39	成都	位于大面街道经开区南五路以北、成都神钢起重机有限公司以东	640	16	40	成都美佳易佰科技有限公司
40	成都	青白江区大同镇红光社区集体	637	16	39.84	成都市大名镜业有限公司
41	成都	彭州市工业开发区	624	16	40	成都市宏源防水材料有限责任公司
42	成都	羊安镇檀阴村6组	614	12	51.13	四川蓝筹建材有限公司
43	雅安	雨城区大兴镇	597	7	91.92	华润三九（雅安）药业有限公司
44	南充	仪陇县新政镇河西工业集中区HX-C-07-01部分地块	590	7	90.84	南充家丰时装有限公司
45	成都	金华镇红岩村3组、清凉村3组	564	12	46.99	成都交大铁发轨道交通材料有限公司
46	成都	郫县红光镇三观村一社	532	20	26.61	成都宏远木业有限公司
47	绵阳	盐亭县经济开发区蒙子村十组十一组上月圆六组	528	8	62.82	四川省盐亭活性白土有限责任公司
48	成都	彭州市丽春镇清河社区	526	10	54.83	成都航利阀门成套设备有限公司
49	攀枝花	红格镇新隆村	515	6	85.74	盐边县得天矿业有限责任公司
50	遂宁	射洪县河东新溪坝公社农场	512	6	80	四川隆泰环保工程有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与安徽、江西在同一梯队，成交面积占全国5.42% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与广西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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