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2017年04月德阳工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月德阳工业用地成交总况分析

2017年04月, 德阳 成交用地总面积 450,803 平方米(约合 676亩)
· 工业用地面积为 407,323 平方米(约合611 亩) ,占总面积的90%
· 成交金额共计12,725万元, 其中工业用地金额9,965万元 ,占比78.31%
· 成交土地20宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的85% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广汉市 352,656 86.58% - 8,985 90.16% - 14 82.35% -
旌阳区 38,538 9.46% - 787 7.89% - 2 11.76% -
中江县 16,130 3.96% - 194 1.94% - 1 5.88% -

图1 德阳工业用地成交总况

二、2017年04月德阳工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且广汉市土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2017年04月德阳工业用地市场交易分析

三、2017年04月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广汉市 成交宗数最多 ,这也是广汉市 近12月以来第 5 次成为 德阳 成交土地最多地区 。同时, 中江县、广汉市、旌阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 中江县、广汉市、旌阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年04月德阳工业用地成交宗数分析

四、2017年04月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 广汉市 成交金额最高,高达 8,985万元 。

图4 2017年04月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 广汉市 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 中江县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月德阳各地区土地成交均价分布

五、2017年04月德阳工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,德阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广汉市凯帝乐门业有限公司竞得,为3,006万元;而广汉天空动力机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2017年04月面积最大的地块为150.29亩,位于成都大道与潮州路交汇处。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 广汉市 成都大道与潮州路交汇处 3006 20 150.29 广汉市凯帝乐门业有限公司
2 广汉市 连山镇福寿村 1146 12 95.53 四川东方水利装备工程股份有限公司
3 广汉市 成都大道与潮州路交汇处 767 21 36.01 四川宝麟新材料科技有限公司
4 广汉市 高雄路三段 755 16 48.71 四川紫日包装有限公司
5 旌阳区 市区南湖路北侧 738 14 54.24 德阳东飞机械设备有限公司
6 广汉市 潮州路与成都大道交汇处 636 26 24.94 广汉天空动力机械有限责任公司
7 广汉市 小汉镇大件路以西 617 12 49.74 四川枫林高铁科技有限责任公司
8 广汉市 海口路与潮州路交汇处 517 18 28.7 四川精通电气设备有限公司
9 广汉市 大件路以东、蒋家河以南 369 20 18.44 广汉拓能燃气有限公司
10 广汉市 南昌路与温州路交汇处 362 16 22.63 广汉川油井控装备有限公司
11 广汉市 新丰镇同善村 213 15 14.17 广汉市协力办公设备制造有限公司
12 广汉市 新丰镇同善村 213 15 14.17 广汉市协力办公设备制造有限公司
13 中江县 辑庆镇上场村8、9、10社(CDJQ01-09-03) 194 8 24.19 中江县富山水泥制品有限公司
14 广汉市 连山镇福寿村 180 12 15.03 四川润泰特种气体有限公司
15 广汉市 清远路旁 115 20 5.75 广汉华西钢球制造有限公司
16 广汉市 川陕路以东 90 18 4.86 广汉市广视达电子有限公司
17 旌阳区 天元镇歇月村 49 14 3.57 四川德赛尔化工实业有限公司

图6 德阳工业用地成交详情

六、德阳投资分析

由图可知,德阳工业用地成交面积位列 四川 第2位, 与广安、成都在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72017年04月四川工业用地成交详情

德阳工业用地成交均价位列四川第7,与达州、泸州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年04月四川工业用地成交详情

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