一、2017年04月德阳工业用地成交总况分析
2017年04月,
德阳
成交用地总面积
450,803
平方米(约合
676亩)
·
工业用地面积为
407,323
平方米(约合611 亩)
,占总面积的90%
·
成交金额共计12,725万元,
其中工业用地金额9,965万元
,占比78.31%
·
成交土地20宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的85%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
广汉市 |
352,656 |
86.58% |
- |
8,985 |
90.16% |
- |
14 |
82.35% |
- |
旌阳区 |
38,538 |
9.46% |
- |
787 |
7.89% |
- |
2 |
11.76% |
- |
中江县 |
16,130 |
3.96% |
- |
194 |
1.94% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 德阳工业用地成交总况
二、2017年04月德阳工业用地成交面积分析
2017年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且广汉市土地成交面积最大
,占比87%
。
图2
2017年04月德阳工业用地市场交易分析
三、2017年04月德阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
广汉市
成交宗数最多
,这也是广汉市
近12月以来第
5
次成为
德阳
成交土地最多地区
。同时,
中江县、广汉市、旌阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
中江县、广汉市、旌阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年04月德阳工业用地成交宗数分析
四、2017年04月德阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
广汉市
成交金额最高,高达
8,985万元
。
图4 2017年04月德阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
广汉市
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
中江县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年04月,德阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广汉市凯帝乐门业有限公司竞得,为3,006万元;而广汉天空动力机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2017年04月面积最大的地块为150.29亩,位于成都大道与潮州路交汇处。
由图可知,德阳工业用地成交面积位列
四川
第2位,
与广安、成都在同一梯队
,成交面积占全国0.5%
。
德阳工业用地成交均价位列四川第7,与达州、泸州在同一梯队,地价水平相对适中。