2017年04月四川工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月四川工业用地成交总况分析

2017年04月，四川成交用地总面积 3,872,332 平方米（约合 5,808亩）
· 工业用地面积为 1,817,595 平方米（约合2,726 亩），占总面积的47% ，环比增长 50.75 %；
· 成交金额共计1,977,011万元，其中工业用地金额52,007万元，占比2.63% ，环比增长 90.23 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地53宗，占总宗数的44.92% ，环比增长 51.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	407,324	22.41%	-	9,966	19.16%	-	17	32.08%	-
成都	591,492	32.54%	1143.04%	17,078	32.84%	1096.31%	16	30.19%	433.33%
广安	251,533	13.84%	68.42%	9,464	18.2%	428.04%	3	5.66%	持平
泸州	94,497	5.2%	-66.61%	2,386	4.59%	-66.45%	3	5.66%	-25%
南充	66,667	3.67%	1202.02%	564	1.08%	6.43%	3	5.66%	200%
绵阳	105,739	5.82%	-	6,384	12.27%	-	2	3.77%	-
眉山	77,472	4.26%	-	1,395	2.68%	-	2	3.77%	-
内江	73,340	4.03%	-	1,233	2.37%	-	2	3.77%	-
达州	59,206	3.26%	695.56%	1,480	2.85%	920.69%	2	3.77%	100%
宜宾	54,794	3.01%	-62.33%	921	1.77%	-85.43%	1	1.89%	-80%
资阳	27,039	1.49%	-67.7%	520	1%	-68.85%	1	1.89%	-50%
凉山州	8,497	0.47%	-	620	1.19%	-	1	1.89%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2017年04月四川工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年04月四川工业用地市场交易分析

三、2017年04月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、内江、南充、眉山、广安、达州、凉山州、德阳、绵阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、内江、南充、眉山、广安、达州、凉山州、德阳、绵阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、广元、遂宁、宜宾、资阳热度有所降低。

图3 2017年04月四川工业用地成交宗数分析

四、2017年04月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 17,078万元。全市成交总金额较上月增长 90.23%呈现波动状态。

图4 2017年04月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉山州成交均价最高，达到 49 万元/亩，南充成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月四川各地区土地成交均价分布

五、2017年04月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川深广合作产业投资开发有限公司竞得，为8,712万元；而四川省联晟纸业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2017年04月面积最大的地块为297.14亩，位于天府新区新兴街道孔雀村九组、油坊村八组，龙泉驿区柏合镇爱国村十三组、十五组（新兴工业园范围内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广安	港前大道与临港大道交汇处、港前大道北侧、临港大道西侧	8712	30	290.39	四川深广合作产业投资开发有限公司
2	绵阳	经开区城南街道办群文村3、4、5、7、8社	3954	37	105.81	四川长虹电器股份有限公司
3	成都	成都市双流区公兴街道草坪社区集体、2、3、5、6组	3496	16	218.47	成都铁塔厂
4	德阳	成都大道与潮州路交汇处	3006	20	150.29	广汉市凯帝乐门业有限公司
5	成都	祥福镇高楼村集体、2组、6组	2798	32	87.44	民尚（成都青白江）物联网科技发展有限公司
6	成都	天府新区新兴街道孔雀村九组、油坊村八组，龙泉驿区柏合镇爱国村十三组、十五组（新兴工业园范围内）	2679	9	297.14	成都兆圆新能源汽车投资有限公司
7	成都	武侯区机投桥街道办事处潮音村4、5组、簇桥街道办事处瓦房村5组	2501	100	25.01	四川省联晟纸业有限责任公司
8	绵阳	高新区磨家镇茅针寺村4、5社、河边镇海峰村12社	2429	46	52.8	中国电子科技集团公司第九研究所
9	泸州	大桥镇黄包山村4、7、8社	1250	13	93.78	泸州国代老窖股份有限公司
10	德阳	连山镇福寿村	1146	12	95.53	四川东方水利装备工程股份有限公司
11	成都	同心大道以西、利民路以南	1092	32	34.12	百利威现代供应链（成都）有限公司
12	达州	普安工业区	1075	16	65.83	四川汉麦克科技发展有限公司
13	成都	温江区天府街道青泰社区9组、金马镇金泉社区1、2组	1007	20	50.37	成都东洋百信制药有限公司
14	眉山	青龙镇	960	12	80	四川川娃子食品有限公司
15	宜宾	宜宾市临港开发区J-02-11(c）地块	921	11	82.19	四川乐盟智联科技有限公司
16	德阳	成都大道与潮州路交汇处	767	21	36.01	四川宝麟新材料科技有限公司
17	德阳	高雄路三段	755	16	48.71	四川紫日包装有限公司
18	德阳	市区南湖路北侧	738	14	54.24	德阳东飞机械设备有限公司
19	泸州	泸州市江阳区邻玉街道	731	23	31.79	泸州山村酒业有限公司
20	内江	内江经开区安静街南侧D-1-5A地块	672	11	60	中国邮政集团公司内江市分公司
21	成都	温江区金马镇温泉社区14、15组	648	20	32.38	四川艾医生医疗科技有限公司
22	德阳	潮州路与成都大道交汇处	636	26	24.94	广汉天空动力机械有限责任公司
23	凉山州	西乡乡古城村	620	49	12.74	凉山州中药材有限责任公司
24	德阳	小汉镇大件路以西	617	12	49.74	四川枫林高铁科技有限责任公司
25	广安	岳池县城南工业园区内同天路西侧与九环线北侧交汇处（详见用地勘测定界图）	602	10	60.15	广安科伦医药贸易有限公司
26	成都	青白江区青白江大道以西、复兴大道以北	569	23	24.76	四川华西大成物流有限公司
27	内江	内江经济技术开发区汉祥路北侧、安民街东侧G-2-2C地块	560	11	50.01	四川华川基业建设集团有限公司
28	资阳	雁江区侯家坪区糖厂小区	520	13	40.56	资阳市华兴建设工程有限公司
29	德阳	海口路与潮州路交汇处	517	18	28.7	四川精通电气设备有限公司
30	成都	温江区天府街道青泰社区12组	467	20	23.34	成都味美鲜食品有限公司
31	成都	成都市双流区西航港街道龙港社区6、7组	445	20	22.25	成都奥金希斯科技股份有限公司
32	眉山	青龙镇	435	12	36.21	四川川娃子食品有限公司
33	达州	万源市太平镇鞠家坝村一社	405	18	22.98	四川省万源市巨能管道燃气有限公司
34	泸州	泸州市江阳区弥陀镇	404	25	16.18	泸州泰丰种业有限公司
35	成都	红阳街道永红村5组	370	17	22.44	成都弘瑞繁建材有限公司
36	德阳	大件路以东、蒋家河以南	369	20	18.44	广汉拓能燃气有限公司
37	德阳	南昌路与温州路交汇处	362	16	22.63	广汉川油井控装备有限公司
38	成都	香岛大道以南、鸿泰大道以西	328	32	10.26	中铁八局集团现代物流有限公司
39	成都	成都市双流区黄甲街道双华社区2、3组	296	20	14.79	成都富美家纺织品有限公司
40	德阳	新丰镇同善村	213	15	14.17	广汉市协力办公设备制造有限公司
41	德阳	新丰镇同善村	213	15	14.17	广汉市协力办公设备制造有限公司
42	南充	西充县工业集中区	198	6	35	四川省德仁和酿造有限公司
43	南充	西充县工业集中区	198	6	35	四川省德仁和酿造有限公司
44	德阳	辑庆镇上场村8、9、10社(CDJQ01-09-03)	194	8	24.19	中江县富山水泥制品有限公司
45	德阳	连山镇福寿村	180	12	15.03	四川润泰特种气体有限公司
46	成都	成都市双流区西航港街道九龙湖社区3组	169	20	8.46	成都当肯车业有限公司
47	南充	县城工业集中区	168	6	30	无锡市华庄道桥机械厂
48	广安	工业园区东西干道与玉兰大道交汇处北侧	150	6	26.76	华蓥中科新能源有限公司
49	成都	彭州市敖平镇楠桥社区	133	13	10	彭州天地网信息科技有限公司
50	德阳	清远路旁	115	20	5.75	广汉华西钢球制造有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与河南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.24% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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