2019年04月德阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月德阳工业用地成交总况分析

2019年04月，德阳成交用地总面积 477,089 平方米（约合 716亩）
· 工业用地面积为 181,717 平方米（约合273 亩），占总面积的38% ，环比下降 37.89 %；
· 成交金额共计116,064万元，其中工业用地金额3,301万元，占比2.84% ，环比下降 20.28 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	155,209	85.41%	-38.22%	2,760	83.62%	-24.27%	12	92.31%	300%
旌阳区	26,509	14.59%	-	541	16.38%	-	1	7.69%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2019年04月德阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广汉市与旌阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年04月德阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市成交宗数最多，这也是广汉市近12月以来第 7 次成为德阳成交土地最多地区。同时，旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广汉市热度有所降低。

图3 2019年04月德阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 2,760万元。全市成交总金额较上月下降 20.28%呈现波动状态。

图4 2019年04月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，广汉市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月德阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川名人居门窗有限公司竞得，为845万元；而德阳市旌龙再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年04月面积最大的地块为76.84亩，位于金鱼镇青㭎村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	金鱼镇青㭎村	845	11	76.84	四川名人居门窗有限公司
2	旌阳区	泸沽湖路南侧	541	14	39.76	四川德康绿城实业有限公司
3	广汉市	金轮镇金庵村	530	16	33.12	德阳市旌龙再生资源有限公司
4	广汉市	金鱼镇凉水村	432	13	33.23	四川太乙高新材料有限公司
5	广汉市	小汉镇团结村	234	15	15.62	广汉市氨源化工有限公司
6	广汉市	向阳镇青月村	187	6	31.2	四川德奥门窗有限公司
7	广汉市	金鱼镇青㭎村	163	13	12.55	四川名人居门窗有限公司
8	广汉市	金鱼镇青㭎村	159	13	12.21	四川名人居门窗有限公司
9	广汉市	西外乡（汉彭公路以南）	95	15	6.35	广汉鑫盛鸣源机械有限公司
10	广汉市	金鱼镇凉水井村	63	11	5.76	广汉市元亨纸制品有限责任公司
11	广汉市	金鱼镇凉水村	24	11	2.2	四川广汉乐石机械铸造有限公司
12	广汉市	西外乡（汉彭公路以南）	17	6	2.91	广汉市金工机械有限公司
13	广汉市	金鱼镇凉水村	9	11	0.82	广汉市阳光机械加工厂