2019年04月四川工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月四川工业用地成交总况分析

2019年04月，四川成交用地总面积 7,979,848 平方米（约合 11,970亩）
· 工业用地面积为 3,175,033 平方米（约合4,763 亩），占总面积的40% ，环比增长 77.93 %；
· 成交金额共计2,652,943万元，其中工业用地金额58,266万元，占比2.2% ，环比增长 88.43 %；
· 成交土地202宗,其中工业用地80宗，占总宗数的39.6% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,028,587	32.4%	11.01%	23,020	39.51%	57.51%	18	22.5%	-10%
德阳	181,718	5.72%	-37.89%	3,301	5.66%	-20.28%	13	16.25%	160%
眉山	414,410	13.05%	615.7%	7,146	12.26%	448.85%	11	13.75%	266.67%
攀枝花	289,568	9.12%	-	3,376	5.79%	-	7	8.75%	-
遂宁	186,873	5.89%	-2.91%	3,006	5.16%	-43.02%	7	8.75%	持平
广安	246,327	7.76%	-	1,792	3.08%	-	6	7.5%	-
宜宾	140,979	4.44%	-	2,318	3.98%	-	5	6.25%	-
雅安	332,421	10.47%	-	4,988	8.56%	-	3	3.75%	-
资阳	117,103	3.69%	3820.4%	2,425	4.16%	5538.22%	3	3.75%	200%
广元	40,885	1.29%	376.19%	397	0.68%	205.38%	3	3.75%	200%
巴中	133,446	4.2%	-	4,880	8.38%	-	2	2.5%	-
自贡	33,413	1.05%	-	652	1.12%	-	1	1.25%	-
泸州	29,309	0.92%	-	968	1.66%	-	1	1.25%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年04月四川工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年04月四川工业用地市场交易分析

三、2019年04月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 6 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、攀枝花、泸州、广元、眉山、宜宾、广安、雅安、巴中、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、泸州、广元、眉山、宜宾、广安、雅安、巴中、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德阳、遂宁、达州热度有所降低。

图3 2019年04月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年04月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 23,019万元。全市成交总金额较上月增长 88.43%呈现波动状态。

图4 2019年04月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴中成交均价最高，达到 24 万元/亩，广安成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年04月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通威太阳能（成都）有限公司竞得，为4,805万元；而四川星达建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年04月面积最大的地块为387.88亩，位于米易县丙谷镇一枝山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	双流区黄甲街道八角社区集体、5组，王家场社区5组（原黄甲街道八角社区集体、5组）	4805	20	240.27	通威太阳能（成都）有限公司
2	成都	龙泉驿区成都经开区菱角堰东路以北，侧柏路以西	4096	16	256.03	成都屹丰汽车部件有限公司
3	成都	双流区黄甲街道八角社区5、6组，一里坡社区6组（原黄甲街道八角社区5、6组）	3616	20	180.81	通威太阳能（成都）有限公司
4	雅安	天全县小河乡曙光村	3085	10	322.4	四川东辰科技有限公司
5	攀枝花	米易县丙谷镇一枝山工业园区	3005	8	387.88	四川大裂谷钒业有限公司
6	成都	双流区公兴街道草坪社区5组，黄甲街道长埂社区2组	2808	16	175.5	川开电气有限公司
7	成都	双流区公兴街道青云寺村2、3组，兰家沟社区8、9组，邵家店社区4组	2472	15	169.78	成都双流兴城置业有限公司
8	巴中	星光工业园	2440	24	100.08	四川星达建设开发有限公司
9	巴中	星光工业园	2440	24	100.08	四川星达建设开发有限公司
10	眉山	产业大道以东，创新四路以北	1799	12	149.89	四川乐凯新材料有限公司
11	成都	双流区黄甲街道长埂村1组	1547	15	106.24	成都浩朗科技有限公司
12	遂宁	遂宁经开区飞龙路东侧，象山路西二路南侧（西宁H-03-04地块）	1497	10	155.9	遂宁康佳产业园区开发有限公司
13	雅安	天全县始阳镇新村村四五组	1366	13	103.1	四川尔润玄武岩纤维科技有限公司
14	资阳	横三道路以北，成渝铁路以西	1190	13	90.35	资阳市粮食储备库
15	宜宾	宜宾临港经开区J—04—01（b）地块	1140	11	101.77	宜宾哈工科技产业发展有限公司
16	眉山	永寿镇	969	8	120.43	四川省致味食品有限公司
17	泸州	泸州市纳溪区新乐镇大河村	967	22	43.96	四川华利包装科技有限公司
18	遂宁	物流港栖凤路西侧（JJ-E-05(2)地块）	896	15	59.7	遂宁市国丰粮油有限公司
19	眉山	彭山区青龙镇，新彭九路以东	878	16	56.63	四川箱聚包装科技有限公司
20	眉山	中心城区西南部	848	8	104.97	四川省味聚特食品有限公司
21	德阳	金鱼镇青㭎村	845	11	76.84	四川名人居门窗有限公司
22	广安	华蓥市工业新城玉兰大道东南侧	719	6	128.31	四川谦宜复合材料有限公司
23	眉山	彭山区青龙镇创业路以南	709	15	47.24	四川汪氏红色塑胶有限公司
24	眉山	彭山区青龙镇、新彭九路以西	707	17	42.83	酷佧切削技术（四川）有限公司
25	自贡	自贡航空产业园B3-01-5地块	652	13	50.12	四川腾凤科技有限公司
26	资阳	雁江区中和镇明月村	620	18	34.12	资阳市鑫旺达商贸有限公司
27	资阳	外环路以东，康乐南路以南	615	12	51.19	资阳世鑫农牧有限公司
28	宜宾	宜宾临港经开区J—04—01（a）地块	560	11	50	四川易景智能终端有限公司
29	德阳	泸沽湖路南侧	541	14	39.76	四川德康绿城实业有限公司
30	雅安	石棉县回隆乡	537	7	73.13	石棉县集能新材料有限公司
31	成都	温江区金马镇光明社区8组、涌泉街道大田社区9组、双堰社区3组	537	11	49.68	成都药康生物科技有限公司
32	德阳	金轮镇金庵村	530	16	33.12	德阳市旌龙再生资源有限公司
33	成都	彭州市濛阳镇杨湾社区	487	6	76.09	四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司
34	成都	双流区公兴街道双塘社区2、5组	454	15	30.05	成都成信和顺投资管理有限公司
35	眉山	仁寿县视高区域清水路西侧(四至界限均以用地红线图为准)	442	10	44.19	四川爱普康新能源科技有限公司
36	德阳	金鱼镇凉水村	432	13	33.23	四川太乙高新材料有限公司
37	广安	华蓥市工业新城玉兰大道东南侧	422	6	75.32	四川谦宜复合材料有限公司
38	宜宾	屏山县石盘工业园区	375	11	35.26	宜宾帛洋纺织科技有限公司
39	成都	崇州市崇阳街道水陆村11、12、13组	366	7	50.81	四川华术建筑装饰新材料有限公司
40	遂宁	物流港云锦路东侧（JJ-E-22地块）	361	12	30.84	四川天盈实业有限责任公司
41	广安	华蓥市工业新城玉兰大道东南侧	345	6	61.69	四川谦宜复合材料有限公司
42	成都	崇州市崇阳街道王殿村7、8、12组	343	7	47.68	明珠家具股份有限公司
43	眉山	彭山区青龙镇，龙都大道西段以南	338	15	22.52	北京奇峰蓝达光学科技发展有限公司
44	成都	温江区天府街道游家渡社区，金马镇光明社区	283	11	25.23	成都药明康德新药开发有限公司
45	广安	岳池县高新区（详见用地勘测定界图）	280	6	50	四川科瑞博设备制造有限责任公司
46	成都	彭州市濛阳镇杨湾社区	274	6	42.84	四川彭州万贯濛阳投资开发有限公司
47	成都	郫都区红光镇济阳村二社	261	13	19.61	成都宝通天宇电子科技有限公司
48	成都	双流区西航港街道龙港社区集体	260	15	17.05	四川省德泰机电设备有限公司
49	眉山	文林工业园区	251	15	16.73	仁寿县恒烨燃气有限公司
50	德阳	小汉镇团结村	234	15	15.62	广汉市氨源化工有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与贵州、广西在同一梯队，成交面积占全国3.14% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与黑龙江、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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