2019年10月德阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月德阳工业用地成交总况分析

2019年10月，德阳成交用地总面积 293,894 平方米（约合 441亩）
· 工业用地面积为 78,953 平方米（约合118 亩），占总面积的27% ，环比下降 17.93 %；
· 成交金额共计74,512万元，其中工业用地金额2,478万元，占比3.33% ，环比增长 14.47 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	68,816	87.16%	-	2,271	91.65%	-	1	50%	-
旌阳区	10,138	12.84%	-	207	8.35%	-	1	50%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2019年10月德阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广汉市与旌阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年10月德阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市、旌阳区成交宗数最多。同时，广汉市、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广汉市、旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月德阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 2,271万元。全市成交总金额较上月增长 14.47%呈现波动状态。

图4 2019年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 22 万元/亩，旌阳区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月德阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汉兴鑫水务有限责任公司竞得，为2,271万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为103.22亩，位于向阳镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	向阳镇	2271	22	103.22	广汉兴鑫水务有限责任公司
2	旌阳区	图门江路南侧	207	14	15.21	四川成丰新材料科技有限公司