2019年10月四川工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月四川工业用地成交总况分析

2019年10月，四川成交用地总面积 6,046,831 平方米（约合 9,070亩）
· 工业用地面积为 3,229,856 平方米（约合4,845 亩），占总面积的53% ，环比增长 8.83 %；
· 成交金额共计817,879万元，其中工业用地金额58,286万元，占比7.13% ，环比下降 2.36 %；
· 成交土地173宗,其中工业用地87宗，占总宗数的50.29% ，环比增长 14.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	418,072	12.94%	-47.93%	10,565	18.13%	-24.6%	12	13.79%	-33.33%
广安	494,735	15.32%	-	4,213	7.23%	-	11	12.64%	-
自贡	263,151	8.15%	354.58%	5,765	9.89%	374.21%	10	11.49%	900%
遂宁	438,413	13.57%	239.02%	4,897	8.4%	1369.75%	9	10.34%	350%
眉山	579,221	17.93%	-5.17%	7,264	12.46%	-7.72%	8	9.2%	-50%
泸州	135,526	4.2%	-54.2%	4,801	8.24%	-49.22%	5	5.75%	-37.5%
内江	245,925	7.61%	-	4,170	7.15%	-	4	4.6%	-
攀枝花	62,982	1.95%	-70.32%	4,017	6.89%	80.86%	4	4.6%	33.33%
雅安	57,110	1.77%	-56.38%	1,001	1.72%	-20.37%	4	4.6%	300%
宜宾	44,137	1.37%	341.37%	797	1.37%	231.79%	4	4.6%	300%
达州	236,620	7.33%	874.91%	3,928	6.74%	645.35%	3	3.45%	200%
绵阳	75,850	2.35%	-68.62%	3,095	5.31%	-77.9%	3	3.45%	持平
广元	31,752	0.98%	-53.44%	416	0.71%	-50.26%	3	3.45%	持平
德阳	78,953	2.44%	-17.93%	2,478	4.25%	14.47%	2	2.3%	100%
南充	45,690	1.41%	1.85%	448	0.77%	-75.75%	2	2.3%	-60%
凉山州	10,050	0.31%	-95.29%	322	0.55%	-90.22%	2	2.3%	持平
巴中	11,676	0.36%	-	113	0.19%	-	1	1.15%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年10月四川工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且眉山土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2019年10月四川工业用地市场交易分析

三、2019年10月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 8 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、遂宁、内江、南充、宜宾、广安、达州、巴中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、攀枝花、德阳、遂宁、内江、宜宾、广安、达州、巴中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、泸州、绵阳、广元、南充、眉山、雅安、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2019年10月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年10月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 10,565万元。全市成交总金额较上月下降 2.36%呈现下降状态。

图4 2019年10月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，攀枝花成交均价最高，达到 43 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年10月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都光启天府新材料技术有限公司竞得，为5,147万元；而攀枝花文阳农产品供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2019年10月面积最大的地块为304.13亩，位于内江经开区安泰街西侧F-2-1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	天府新区新兴街道孔雀村九组，龙泉驿区柏合镇爱国村十三组、十六组（新兴工业园范围内，精工东一路东侧，天工南一路南侧）	5147	35	147.05	成都光启天府新材料技术有限公司
2	泸州	龙马潭区双加镇	3907	25	156.29	四川康宇电子基板科技有限公司
3	攀枝花	东区瓜子坪	3650	70	52.2	攀枝花文阳农产品供应链管理有限公司
4	内江	内江经开区安泰街西侧F-2-1-1地块	3406	11	304.13	内江苏宁易达供应链管理有限公司
5	德阳	向阳镇	2271	22	103.22	广汉兴鑫水务有限责任公司
6	绵阳	经开区松垭镇活观音村9社	2243	45	50.27	绵阳经开投资控股集团有限公司
7	眉山	成眉石化园区	2159	8	269.86	四川成眉石化园投资发展有限公司
8	自贡	贡舒片区F1-02-2地块	2083	21	99.21	四川中浩天岩园区管理有限公司
9	眉山	成眉石化园区	1999	8	249.87	四川成眉石化园投资发展有限公司
10	达州	达川空港新区	1810	12	155.33	四川丹梅生物科技有限公司
11	广安	地块一位于健康路以东与长滩寺河南路以西交叉处(详见用地勘测定界图);地块二位于创新路以南与健康路以东交叉处(详见用地勘测定界图)	1628	6	290.76	广安天之润建设工有限公司
12	达州	卷洞镇梨树村	1600	17	95.14	渠县旺能环保能源有限公司
13	遂宁	云龙路西侧、规划道路南侧西宁XC13-03-09(01)地块	1438	10	149.82	遂宁摩天时代科技有限公司
14	成都	温江区金马镇光明社区9、10、11组	1419	24	59.13	罗欣安若维他药业（成都）有限公司
15	眉山	成眉石化园区	1226	8	153.19	四川成眉石化园投资发展有限公司
16	遂宁	中环线东侧、遂乐路北侧西宁XC13-03-07地块	960	10	100.01	四川遂宁市利普芯微电子有限公司
17	遂宁	云龙路西侧、遂乐路北侧西宁XC13-03-09(02)地块	750	10	78.15	四川思基特科技有限公司
18	自贡	板仓工业集中区(整合)G2-03-1地块	717	14	51.22	自贡市九州轨道装备制造有限公司
19	雅安	思经乡思经村和民主村	695	12	56.64	四川天源天泉盐化工有限公司
20	成都	新津县金华镇砖桥社区三、四、五组，清凉社区6组	684	6	106.81	成都市新津事丰医疗器械有限公司
21	遂宁	云龙路西侧、遂乐路北侧西宁XC13-03-09(03)地块	655	10	68.18	四川创立特科技有限公司
22	成都	青白江区同旺路以西、黄金路以南	646	8	80.7	四川华一众创新材料有限公司
23	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C1-05b地块	640	11	57.17	四川荣腾汽车制造有限公司
24	自贡	板仓工业集中区三期BC-13-01-01地块(一期)	630	14	45.02	中吴黑元化工研究设计院有限公司
25	成都	郫都区安德镇交通村五、十社	611	12	50.1	四川美味源食品有限公司
26	绵阳	永昌镇C-03-01号地块	596	13	46.32	北川三元投资发展有限公司
27	遂宁	中环线南侧、规划道路东侧西宁XC13-02-06(02)地块	590	10	61.47	四川沃迪特科技有限公司
28	眉山	彭山区青龙镇新彭八路北侧	589	15	39.23	眉山市彭山区文茂密封涂料有限公司
29	广安	岳池经济技术开发区健康路西侧、经十路东侧(详见用地勘测定界图)	559	6	99.75	广安天之润建设工程有限公司
30	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C2-09b地块	558	11	49.79	荣县拓新实业有限公司
31	广安	岳池经济技术开发区健康路西侧、经十路东侧(详见用地勘测定界图)	556	6	99.22	广安天之润建设工程有限公司
32	达州	万源市白沙镇荆桥铺村四社	518	5	104.45	达州五仓宝晟农牧有限公司
33	泸州	古蔺县永乐镇	512	20	25.61	古蔺县蔺源酒业有限责任公司
34	遂宁	中环线南侧、规划道路东侧西宁XC13-02-06(01)地块	479	10	49.93	四川钛格特科技有限公司
35	眉山	成眉石化园区	463	8	57.83	四川成眉石化园投资发展有限公司
36	广安	高滩园区	417	6	74.34	四川众禾泰立科技有限公司
37	宜宾	月江镇福溪电厂南侧	413	13	32.61	高县成达建材有限公司
38	成都	郫都区德源镇寿增村二社、三社	405	10	39.21	成都市新益州城市建设发展有限公司
39	自贡	板仓工业集中区(整合)F1-06-5地块	389	14	27.76	四川川跃工程机械设备制造有限公司
40	成都	郫都区安德镇园田村二、五社	380	11	34.57	成都市润康油脂有限公司
41	广安	岳池县经济技术开发区健康路以西与创新路以北交叉处(详见用地勘测定界图)	358	6	63.93	广安天之润建设工程有限公司
42	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C2-08d地块	355	11	31.7	荣县光明广告印务有限公司
43	内江	内江经开区富乐德厂区道路东侧F-3-2-6地块	344	18	19.12	四川省内江市新力燃建有限公司
44	成都	成都市郫都区郫简街道天台村3社	335	13	25.1	成都锦安器材有限责任公司
45	成都	郫都区德源镇寿增村一社、二社、三社	331	9	34.91	成都市润弘投资有限公司
46	眉山	成眉石化园区	318	9	35.25	四川华欣科技有限公司
47	内江	内江新城椑木片区	289	10	30.06	四川鸿宇恒创塑料制品有限责任公司
48	眉山	成眉石化园区	270	8	33.7	四川成眉石化园投资发展有限公司
49	攀枝花	攀莲镇青皮村八组	266	9	30.16	米易为民屠宰有限责任公司
50	成都	郫都区红光镇济阳村9社	263	13	19.9	成都欧仕通科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与福建、新疆在同一梯队，成交面积占全国3.35% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与黑龙江、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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