2017年05月绵阳工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月绵阳工业用地成交总况分析

2017年05月，绵阳成交用地总面积 398,457 平方米（约合 598亩）
· 工业用地面积为 317,679 平方米（约合477 亩），占总面积的80% ，环比增长 200.44 %；
· 成交金额共计26,409万元，其中工业用地金额12,383万元，占比46.89% ，环比增长 93.98 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涪城区	168,239	52.96%	59.11%	8,833	71.33%	38.36%	4	44.44%	100%
游仙区	47,136	14.84%	-	1,710	13.8%	-	3	33.33%	-
安州区	102,306	32.2%	-	1,842	14.87%	-	2	22.22%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2017年05月绵阳工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涪城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年05月绵阳工业用地市场交易分析

三、2017年05月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涪城区成交宗数最多，这也是涪城区近12月以来第 5 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，安州区、涪城区、游仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安州区、涪城区、游仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年05月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 8,833万元。全市成交总金额较上月增长 93.98%呈现上升状态。

图4 2017年05月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，安州区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年05月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川长虹电器股份有限公司竞得，为5,695万元；而四川华丰企业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2017年05月面积最大的地块为160.57亩，位于经开区城南街道办。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区城南街道办	5695	35	160.57	四川长虹电器股份有限公司
2	涪城区	经开区城南街道办群文村4、5、6社	1745	36	48.43	四川长虹电器股份有限公司
3	安州区	物流快速通道与淘金大道交界处	1239	12	103.23	绵阳新华内燃机股份有限公司
4	游仙区	游仙区新桥镇铜铃村4社	926	31	30.15	绵阳众福食品有限公司
5	涪城区	经开区塘汛镇洪恩村3、6社	794	28	28.76	绵阳富乐源机械科技有限公司
6	安州区	界牌镇辽宁大道西侧	603	12	50.23	绵阳麦斯威尔科技有限公司
7	涪城区	经开区塘汛镇三河村3社	598	41	14.6	四川华丰企业集团有限公司
8	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村3、8社	575	23	25.27	四川特锐祥科技股份有限公司
9	游仙区	游仙区新桥镇民主村2社	208	14	15.28	四川省积水科技有限公司