2015年10月绵阳工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月绵阳工业用地成交总况分析

2015年10月，绵阳成交用地总面积 166,997 平方米（约合 250亩）
· 工业用地面积为 155,129 平方米（约合233 亩），占总面积的93% ，环比增长 45.51 %；
· 成交金额共计5,245万元，其中工业用地金额3,960万元，占比75.5% ，环比增长 141.37 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北川羌族自治县	26,611	17.15%	-	249	6.26%	-	4	44.44%	-
盐亭县	77,903	50.22%	-	981	24.77%	-	3	33.33%	-
涪城区	40,150	25.88%	-	2,544	64.21%	-	1	11.11%	-
安州区	10,466	6.75%	673.13%	189	4.76%	893.62%	1	11.11%	持平

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2015年10月绵阳工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐亭县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年10月绵阳工业用地市场交易分析

三、2015年10月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北川羌族自治县成交宗数最多，这也是北川羌族自治县近12月以来第 1 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，安州区、涪城区、盐亭县、北川羌族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安州区、涪城区、盐亭县、北川羌族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2015年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 2,543万元。全市成交总金额较上月增长 141.37%呈现波动状态。

图4 2015年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 42 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2015年10月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳市鑫之力投资有限责任公司竞得，为2,543万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2015年10月面积最大的地块为62.82亩，位于盐亭县经济开发区蒙子村十组十一组上月圆六组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛镇桃园村11.12社，友谊村2社	2543	42	60.22	绵阳市鑫之力投资有限责任公司
2	盐亭县	盐亭县经济开发区蒙子村十组十一组上月圆六组	528	8	62.82	四川省盐亭活性白土有限责任公司
3	盐亭县	盐亭县经济开发区下月园村二、八社	290	9	34.03	盐亭县乘风驾驶学校有限公司
4	安州区	安县界牌镇规划道路	188	12	15.7	绵阳湘天建材有限公司
5	盐亭县	盐亭县经济开发区蒙子村七、八社	163	8	20	盐亭绿神丝绸有限责任公司
6	北川羌族自治县	通口镇井泉村六组	113	6	20.23	北川卓兴钙业有限公司
7	北川羌族自治县	香泉乡香泉村四组	85	7	11.87	北川羌林生态农业开发有限公司
8	北川羌族自治县	通口镇通泉村二组	31	6	5.52	北川羌族自治县华晟矿产有限公司
9	北川羌族自治县	通口镇通泉村四组	18	8	2.3	北川西羌清茗茶业有限公司