2018年10月绵阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月绵阳工业用地成交总况分析

2018年10月，绵阳成交用地总面积 503,344 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 132,211 平方米（约合198 亩），占总面积的26% ，环比下降 63.07 %；
· 成交金额共计107,576万元，其中工业用地金额13,882万元，占比12.9% ，环比增长 21.26 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地4宗，占总宗数的10% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三台县	132,212	100%	-	13,882	100%	-	4	100%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2018年10月绵阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在三台县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且三台县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月绵阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三台县成交宗数最多，这也是三台县近12月以来第 3 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，三台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三台县成交金额最高，高达 13,882万元。全市成交总金额较上月增长 21.26%呈现上升状态。

图4 2018年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三台县成交均价最高，达到 70 万元/亩，三台县成交均价最低，为 70 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三台县工投建设发展有限责任公司竞得，为6,704万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为95.77亩，位于花园镇水磨河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三台县	花园镇水磨河村	6704	70	95.77	三台县工投建设发展有限责任公司
2	三台县	花园镇琴山村	2821	70	40.3	三台县工投建设发展有限责任公司
3	三台县	花园镇涪江村	2584	70	36.92	三台县工投建设发展有限责任公司
4	三台县	花园镇营城村	1773	70	25.33	三台县工投建设发展有限责任公司