2019年01月绵阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月绵阳工业用地成交总况分析

2019年01月，绵阳成交用地总面积 646,675 平方米（约合 970亩）
· 工业用地面积为 311,552 平方米（约合467 亩），占总面积的48% ，环比下降 80.22 %；
· 成交金额共计21,597万元，其中工业用地金额5,215万元，占比24.15% ，环比下降 92.73 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三台县	16,680	5.35%	-	239	4.58%	-	4	44.44%	-
盐亭县	205,650	66.01%	-3.99%	3,805	72.95%	-3.97%	2	22.22%	-66.67%
梓潼县	50,145	16.1%	-	743	14.23%	-	1	11.11%	-
北川羌族自治县	37,080	11.9%	-	401	7.68%	-	1	11.11%	-
江油市	2,000	0.64%	-	29	0.55%	-	1	11.11%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2019年01月绵阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且盐亭县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年01月绵阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三台县成交宗数最多，这也是三台县近12月以来第 3 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，江油市、三台县、北川羌族自治县、梓潼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江油市、三台县、北川羌族自治县、梓潼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪城区、盐亭县热度有所降低。

图3 2019年01月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐亭县成交金额最高，高达 3,805万元。全市成交总金额较上月下降 92.73%呈现波动状态。

图4 2019年01月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐亭县成交均价最高，达到 12 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川熔增环保科技有限公司竞得，为2,229万元；而四川省龙子酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年01月面积最大的地块为180.73亩，位于盐亭县经开区（K-13-01）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐亭县	盐亭县经开区（K-13-01）	2229	12	180.73	四川熔增环保科技有限公司
2	盐亭县	盐亭县经开区（K-13-01、K-13-06）	1575	12	127.74	四川奥蓉生物科技有限公司
3	梓潼县	经开区幸福村	742	10	75.22	绵阳正大有限公司
4	北川羌族自治县	擂鼓镇A-02-02号地块	400	7	55.62	北川禹隆建设有限公司
5	三台县	石安镇洪坪村2组、柳泉村2组	87	8	10.45	三台县盛德祥生物科技有限公司
6	三台县	八洞镇八洞村	69	15	4.73	四川省龙子酒业有限公司
7	三台县	潼川镇佳桥村4组	57	8	6.84	三台县工投建设发展有限公司
8	江油市	大康镇旧县村4组	29	10	3	江油市光红再生资源回收有限公司
9	三台县	花园镇涪城村	26	9	3	上海梅林正广和（绵阳）有限公司