2017年12月凉山州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月凉山州工业用地成交总况分析

2017年12月，凉山州成交用地总面积 392,738 平方米（约合 589亩）
· 工业用地面积为 257,273 平方米（约合386 亩），占总面积的66%
· 成交金额共计49,009万元，其中工业用地金额5,510万元，占比11.24%
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德昌县	86,545	33.64%	-	1,405	25.5%	-	5	62.5%	-
会东县	83,691	32.53%	-	3,025	54.9%	-	2	25%	-
会理县	87,038	33.83%	-	1,080	19.6%	-	1	12.5%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2017年12月凉山州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且会理县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年12月凉山州工业用地市场交易分析

三、2017年12月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德昌县成交宗数最多，这也是德昌县近12月以来第 2 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，会东县、会理县、德昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会东县、会理县、德昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，会东县成交金额最高，高达 3,025万元。

图4 2017年12月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会东县成交均价最高，达到 24 万元/亩，会理县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被会东县农业旅游投资有限责任公司竞得，为2,820万元；而会东县虹飞气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年12月面积最大的地块为130.56亩，位于会理县鱼鲊乡鱼鲊村5组、11组、12组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	会东县	会东县城南新区	2820	24	117.47	会东县农业旅游投资有限责任公司
2	会理县	会理县鱼鲊乡鱼鲊村5组、11组、12组	1080	8	130.56	四川博鑫铜业有限公司
3	德昌县	德昌县银厂工业园区	558	11	50.1	德昌县国有资产投资有限责任公司
4	德昌县	德昌县银厂工业园区	398	11	37.04	德昌锌鸿环保科技有限公司
5	德昌县	德昌县德州镇大坪村	208	10	19.83	德昌县新瑞环保科技有限公司
6	会东县	会东县鲹鱼河镇官村二组	205	25	8.07	会东县虹飞气体有限公司
7	德昌县	德昌县德州镇阿荣村	189	11	17.83	德昌县茂源长（童耳朵）食品有限责任公司
8	德昌县	德昌县麻栗镇大坝村	52	10	5.02	德昌县凤凰洗涤中心