2018年12月凉山州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月凉山州工业用地成交总况分析

2018年12月，凉山州成交用地总面积 394,157 平方米（约合 591亩）
· 工业用地面积为 28,899 平方米（约合43 亩），占总面积的7% ，环比下降 84.17 %；
· 成交金额共计49,200万元，其中工业用地金额273万元，占比0.55% ，环比下降 92.15 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德昌县	23,852	82.54%	145.31%	171	62.64%	10.32%	2	66.67%	100%
冕宁县	5,048	17.46%	-96.94%	102	37.36%	-96.62%	1	33.33%	-75%

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2018年12月凉山州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冕宁县与德昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德昌县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年12月凉山州工业用地市场交易分析

三、2018年12月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德昌县成交宗数最多，这也是德昌县近12月以来第 3 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，德昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冕宁县热度有所降低。

图3 2018年12月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德昌县成交金额最高，高达 171万元。全市成交总金额较上月下降 92.15%呈现下降状态。

图4 2018年12月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冕宁县成交均价最高，达到 13 万元/亩，德昌县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德昌铸金矿冶有限公司竞得，为156万元；而凉山稀土产业技术研究院竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年12月面积最大的地块为33.24亩，位于德昌县永郎镇永进村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德昌县	德昌县永郎镇永进村	156	5	33.24	德昌铸金矿冶有限公司
2	冕宁县	冕宁县复兴镇稀土工业园区	102	13	7.57	凉山稀土产业技术研究院
3	德昌县	德昌县永郎镇永进村	15	6	2.54	德昌铸金矿冶有限公司