2018年08月眉山工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月眉山工业用地成交总况分析

2018年08月，眉山成交用地总面积 940,492 平方米（约合 1,411亩）
· 工业用地面积为 179,036 平方米（约合269 亩），占总面积的19% ，环比增长 208.6 %；
· 成交金额共计234,139万元，其中工业用地金额3,523万元，占比1.5% ，环比增长 379.3 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地7宗，占总宗数的17.95% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭山县	75,342	42.08%	-	1,096	31.08%	-	3	42.86%	-
东坡区	79,970	44.67%	-	1,799	51.07%	-	2	28.57%	-
仁寿县	23,725	13.25%	-	629	17.85%	-	2	28.57%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2018年08月眉山工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东坡区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年08月眉山工业用地市场交易分析

三、2018年08月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭山县成交宗数最多，这也是彭山县近12月以来第 3 次成为眉山成交土地最多地区。同时，东坡区、仁寿县、彭山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东坡区、仁寿县、彭山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月眉山工业用地成交宗数分析

四、2018年08月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东坡区成交金额最高，高达 1,799万元。全市成交总金额较上月增长 379.3%呈现波动状态。

图4 2018年08月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仁寿县成交均价最高，达到 18 万元/亩，彭山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月眉山各地区土地成交均价分布

五、2018年08月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川通威饲料有限公司竞得，为1,200万元；而鑫统领建材集团仁寿混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年08月面积最大的地块为80.03亩，位于松江镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东坡区	松江镇	1200	15	80.03	四川通威饲料有限公司
2	东坡区	松江镇	599	15	39.93	通威股份有限公司四川分公司
3	彭山县	产业大道以东、创新三路以北	481	12	40	四川东进电子材料科技有限公司
4	仁寿县	龙正镇椰江社区	369	20	18.44	鑫统领建材集团仁寿混凝土有限公司
5	彭山县	产业大道以西，创新二路以北	344	8	43.01	陶氏化学（四川）有限公司
6	彭山县	产业大道以西、创新三路以北	270	9	30	眉山鼎志兴产业园建设开发有限公司
7	仁寿县	钟祥镇	260	15	17.15	仁寿佳弘食品有限责任公司