2018年08月四川工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月四川工业用地成交总况分析

2018年08月，四川成交用地总面积 8,244,193 平方米（约合 12,366亩）
· 工业用地面积为 2,974,116 平方米（约合4,461 亩），占总面积的36% ，环比下降 11.36 %；
· 成交金额共计2,199,797万元，其中工业用地金额53,428万元，占比2.43% ，环比下降 30.22 %；
· 成交土地230宗,其中工业用地71宗，占总宗数的30.87% ，环比下降 14.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	780,188	26.23%	113.16%	15,509	29.03%	147%	13	18.31%	85.71%
绵阳	553,313	18.6%	148.55%	10,487	19.63%	-11.75%	13	18.31%	116.67%
南充	197,183	6.63%	12.53%	1,499	2.81%	-43.87%	9	12.68%	80%
眉山	179,036	6.02%	208.6%	3,523	6.59%	379.3%	7	9.86%	600%
雅安	203,047	6.83%	717.22%	2,264	4.24%	402.89%	4	5.63%	100%
广元	171,132	5.75%	-	3,152	5.9%	-	4	5.63%	-
广安	71,561	2.41%	-28.56%	669	1.25%	-44.34%	4	5.63%	100%
自贡	62,258	2.09%	-33.76%	1,352	2.53%	-26.24%	3	4.23%	200%
泸州	203,259	6.83%	464.94%	4,568	8.55%	409.66%	2	2.82%	持平
凉山州	81,072	2.73%	527.12%	3,450	6.46%	1050%	2	2.82%	100%
甘孜州	70,229	2.36%	250.41%	1,282	2.4%	197.96%	2	2.82%	100%
遂宁	56,231	1.89%	-62.04%	7	0.01%	-99.67%	2	2.82%	-50%
巴中	41,099	1.38%	-9.95%	888	1.66%	-22.78%	2	2.82%	持平
资阳	133,384	4.48%	140.51%	1,921	3.6%	138.59%	1	1.41%	-87.5%
达州	105,730	3.56%	188.17%	2,005	3.75%	94.66%	1	1.41%	-50%
内江	38,733	1.3%	-	601	1.12%	-	1	1.41%	-
成都	26,668	0.9%	-97.64%	257	0.48%	-99.12%	1	1.41%	-83.33%

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年08月四川工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且德阳土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年08月四川工业用地市场交易分析

三、2018年08月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳、绵阳成交宗数最多。同时，泸州、德阳、绵阳、广元、内江、南充、眉山、达州、雅安、资阳、甘孜州、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸州、德阳、广元、内江、眉山、达州、雅安、资阳、甘孜州、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、绵阳、遂宁、乐山、南充、宜宾、广安、巴中热度有所降低。

图3 2018年08月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年08月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德阳成交金额最高，高达 15,508万元。全市成交总金额较上月下降 30.22%呈现波动状态。

图4 2018年08月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉山州成交均价最高，达到 28 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年08月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汉京运物流有限公司竞得，为10,513万元；而绵阳金能移动能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年08月面积最大的地块为618.41亩，位于小汉镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德阳	小汉镇	10513	17	618.41	广汉京运物流有限公司
2	绵阳	涪城区吴家镇凤凰村7社（A宗地）	3736	57	65	绵阳金能移动能源有限公司
3	凉山州	西昌市安宁镇马坪坝村、高堆村、东山村	2740	28	96.98	四川好医生攀西药业有限责任公司
4	泸州	罗汉街道	2681	15	182.35	泸州盈田房地产开发有限公司
5	达州	大竹县经开区	2005	13	158.59	大竹众联机电工业发展有限公司
6	资阳	童家镇群乐村一社、四社	1921	10	200.08	四川宏泰熊猫专用汽车制造有限公司
7	泸州	二郎镇黄金坝村	1887	15	122.54	四川省古蔺郎酒厂有限公司
8	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处联合村二组、四组，嘉陵村三组、四组	1670	10	173.47	广元市国盛环保科技有限公司
9	绵阳	潼川镇佳桥村	1645	8	200.53	四川新敏雅电池科技有限公司
10	德阳	什邡市经济开发区（北区）石亭江大道	1268	10	129.31	四川华磷科技有限公司
11	德阳	什邡市经济开发区（北区）石亭江大道	1268	10	129.31	四川华磷科技有限公司
12	广元	昭化区元坝镇杏树村	1246	27	46.89	广元三禾俊业农业科技有限责任公司
13	眉山	松江镇	1200	15	80.03	四川通威饲料有限公司
14	绵阳	潼川镇佳桥村	1162	8	141.55	四川新敏雅电池科技有限公司
15	绵阳	潼川镇佳桥村	959	8	116.78	四川新敏雅电池科技有限公司
16	绵阳	潼川镇佳桥村	936	8	114.02	四川新敏雅电池科技有限公司
17	雅安	名山区永兴镇	909	6	151.51	雅安成建工业化建筑有限公司
18	甘孜州	康定市新都桥镇东俄洛二村	906	25	36.1	肖炳洪
19	雅安	汉源县万里工业园区	802	7	123.36	汉源四环锌锗科技有限公司
20	自贡	自贡晨光科技园区邓化路以东、分布式能源以西、干打垒三路以南地块	796	16	49.04	四川兴永圣环保科技有限公司
21	凉山州	西昌市安宁镇高堆村	710	29	24.63	四川好医生攀西药业有限责任公司
22	德阳	兴隆镇芦花村4、6、7社	640	8	80	四川友联华顺塑胶科技有限公司
23	内江	资中县水南镇	600	10	58.1	资中县船城国有资产经营有限责任公司
24	德阳	汾湖路与祁连山路交汇处东北角	600	14	44.1	海普智联科技（德阳）有限公司
25	眉山	松江镇	599	15	39.93	通威股份有限公司四川分公司
26	绵阳	花园镇盘龙山村	532	8	64.8	三台县御咖食品有限公司
27	绵阳	三合镇喻观村二、七组	495	12	41.22	四川省万升金属结构工程有限公司
28	眉山	产业大道以东、创新三路以北	481	12	40	四川东进电子材料科技有限公司
29	巴中	规划1路支路东侧	475	30	15.8	四川蔚之蓝药业有限公司
30	巴中	规划41路西侧	413	9	45.84	巴中市忆佳钢结构有限公司
31	自贡	沿滩工业集中区A2-12地块	391	12	32.58	四川中燚汽车配件制造有限公司
32	甘孜州	甘孜县呷拉乡呷拉村	375	5	69.24	甘孜县格萨尔青稞文化园有限公司
33	眉山	龙正镇椰江社区	369	20	18.44	鑫统领建材集团仁寿混凝土有限公司
34	南充	西充县多扶工业集中区	354	6	62.78	四川应友光电科技有限公司
35	眉山	产业大道以西，创新二路以北	344	8	43.01	陶氏化学（四川）有限公司
36	雅安	雨城区八步乡	330	34	9.76	雅安市智力机械设备有限责任公司
37	绵阳	安州区界牌镇石安村5组	290	16	18.16	四川皓临电子科技有限公司
38	眉山	产业大道以西、创新三路以北	270	9	30	眉山鼎志兴产业园建设开发有限公司
39	眉山	钟祥镇	260	15	17.15	仁寿佳弘食品有限责任公司
40	成都	蒲江县县城工业区，西临四川格维生物开发有限公司，南临工业大道，东临高坪路，北临空地	256	6	40	蒲江格润能源有限公司
41	德阳	兴隆镇翠竹村7社	240	8	30	四川红景森电子玻璃有限公司
42	德阳	兴隆镇翠竹村7社	240	8	30	四川红景森电子玻璃有限公司
43	绵阳	三合镇喻观村二组	239	11	21.17	江油市荣发机械科技有限公司
44	南充	西充县川东北农产品精深加工产业园	237	4	59.86	南充城光农业有限公司
45	德阳	辑庆镇飞凤村1社	231	8	28.85	四川景成金属制造有限公司
46	雅安	天全县老场乡禾林村二组	222	11	19.95	天全县国土资源局
47	德阳	兴隆镇五里坝村1社	212	6	37.84	四川恒基兆业机械设备制造有限公司
48	广安	高兴火车站站前片区火车站东侧	202	6	35.98	华蓥市交通投资开发有限责任公司
49	广安	街子工业园区强胜路与工业一路交叉口西北侧	200	7	30	四川宾图智能家居有限公司
50	南充	西充县川东北农产品精深加工产业园	179	4	45.06	四川果泰食品有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与贵州、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.89% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与黑龙江、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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