2018年10月宜宾工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月宜宾工业用地成交总况分析

2018年10月，宜宾成交用地总面积 876,670 平方米（约合 1,315亩）
· 工业用地面积为 276,916 平方米（约合415 亩），占总面积的32% ，环比下降 50.58 %；
· 成交金额共计145,018万元，其中工业用地金额4,773万元，占比3.29% ，环比下降 49.47 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地8宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江安县	96,277	34.77%	-	1,801	37.72%	-	4	50%	-
翠屏区	146,094	52.76%	-70.79%	2,455	51.42%	-70.79%	2	25%	-33.33%
兴文县	34,546	12.48%	-	519	10.86%	-	2	25%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2018年10月宜宾工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且翠屏区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年10月宜宾工业用地市场交易分析

三、2018年10月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江安县成交宗数最多，这也是江安县近12月以来第 2 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，兴文县、江安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴文县、江安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势翠屏区热度有所降低。

图3 2018年10月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2018年10月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翠屏区成交金额最高，高达 2,454万元。全市成交总金额较上月下降 49.47%呈现波动状态。

图4 2018年10月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江安县成交均价最高，达到 12 万元/亩，兴文县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2018年10月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川广港文化旅游发展有限公司竞得，为1,660万元；而宜宾盛豪混凝土搅拌有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年10月面积最大的地块为148.25亩，位于宜宾市临港经开区J—03—02（j）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翠屏区	宜宾市临港经开区J—03—02（j）地块	1660	11	148.25	四川广港文化旅游发展有限公司
2	江安县	阳春工业园区	805	12	64.54	宜宾盛豪混凝土搅拌有限公司
3	翠屏区	宜宾市临港经开区J—01—12(e)地块	794	11	70.89	四川悦兴实业有限公司
4	江安县	阳春工业园区	468	12	37.51	宜宾盛锦干混预拌砂浆有限公司
5	江安县	阳春工业园区	338	12	27.13	四川棠木轩实木家具有限公司
6	兴文县	工业园区TP-D-6-4-（1）地块	331	10	33.06	兴文县金鹅粉业有限责任公司
7	江安县	阳春工业园区	190	12	15.23	江安县天川新材料科技有限公司
8	兴文县	工业园区TP-B-1-5-（1）地块	188	10	18.76	兴文富誉建材有限责任公司